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アパートの建設費用の一部を自分で出した場合の仕訳
アパートの建設費用の一部を自分で出した場合の仕訳

 


アパートを建てるとなると、多額の費用がかかります。



この費用を全額、借入金で調達することもできますが、


一部を、自分で用意する場合もあります。



アパートを建てるとなると、完成までに期間かかります。



従って、この期間の工事費は着手時から完成時まで、


3〜4回に分けて払うことになります。



自己資金がなければ、銀行から借り入れることになりますが、


この資金は建物が完成して登記をした後で、


銀行から借り入れますが、まだ完成していませんので、


つなぎ資金と呼ばれます。




実際は、建物が完成して、保存登記を済ませた後、


土地と建物に抵当権を設定した上で銀行で長期のローンを、


組むことになります。



それまでのつなぎ資金の借り入れになりますが、


このつなぎ資金には、当然利息が発生します。



そこでこの利息の処理ですが、


建物が完成するまでの支払利息は、


建物の取得価額に算入することになります。



そして完成引き渡し後、建物と共に、


法定耐用年数期間で減価償却して行きます。




新築アパート建築の仕訳


銀行からの借入

現金預金 50,000,000  借入金 50,000,000 



新築アパート完成時
     
建物 30,000,000   現金預金50,000,000

土地 20,000,000


建物は工事にかかった費用ですが、

土地は固定資産税評価額を採用しています。



入居者が決まったときの仕訳、

現金預金  250,000  賃貸収入(前家賃と礼金)300,000

広告宣伝費 100,000  預り金(敷金)      50,000


                

管理会社から家賃150,000入金された時の仕訳、



管理費10,000引かれて家賃150,000の受入


現金預金  150,000   賃貸収入 160,000
管理委託料  10,000


 

銀行にローン返済した時の仕訳


借入金 250,000     現金預金 300,000
支払利息 50,000
 


不動産購入の頭金は、貸借対照表の勘定科目では、


現金預金の減少項目になります。




物件購入時自己資金 仕訳


頭金200万円、借入金2800万円で、


3,000万円のアパートを、購入した場合



土地建物   200   現金預金   200

現金預金 2,800   借入金  2,800

土地建物 2,800   現金預金 2,800

            

            


土地建物  3,000  現金預金   200
              

             借入金  2,800


となります。


これは、借り入れで不動産購入したときも同じ仕訳になります。



ちなみにこのつなぎ資金の借入金利息についてですが、


初めてのアパート経営ではなく、


既にアパート経営をしている人が建てた場合は、


建物の取得価格に含めるのではなく、


経費に計上してもいいということになっています。



すでに、アパート事業を行っている人が


別に新しくアパートを建てることは、


その賃貸事業の業務規模を大きくするための、


拡大事業であるととらえるので経費にあげるのです。







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