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入居希望者と直接賃貸契約を結ぶ場合

入居希望者と直接賃貸契約を結ぶ場合

 

 


大家さんと入居希望者とが直接契約すれば、


不動産業者の仲介手数料は不要になります。

 

 

市販の契約書を買って来て、他の契約書と同じように、


必須事項や特記事項を書き足して契約書を作ります。

 

 

一戸建てなどのように入居者を探すだけのために、


仲介会社に依頼しているのなら、


知り合いの紹介などで、入居希望者が現れたなら、


直接契約してもいいと思います。

 

 

違法でも何でもありません。

 

 

しかしこの手続きが慣れていないと面倒なために、

 

不動産仲介会社を通じて契約した方が、

 

トラブル防止になると思います。

 

 

 

なお、入居希望者と直接賃貸契約を結ぶ場合、

 

賃貸保証会社と契約する場合は、家主が窓口になって、

 

賃貸保証会社と契約する形になります。

 

 

賃貸保証会社の書類をインターネットでダウンロードして、


必要書類を取り出し、そこに入居者希望者の個人情報を記入して、


保証会社にファックスします。

 

 

保証会社は書類に基づいて審査をします。

 

 

保証料は入居者負担ですが、身元保証人が確保できる場合と、

 

できない場合で、保証料が変わってきます。

 


一般的に身元保証人がいないと、1,5〜2倍の保証料が、


必要になってきますが、入居審査に通れば保証は可能になります。

 

 


なお2年に一度の更新が必要になりますが、


滞納などの事故報告が発生しなければ、更新時に、


保証料の更新料はかからない保証会社が多いと思います。

 

 

ちなみに、入居者は、自分のミスで火を出して、


借りている部屋を破損させた場合、


大家さんにその部屋の価格を賠償する義務が生じます。

 


なので、保証会社以外にも、

 

火災保険に入ってもらう必要はあるでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

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