サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


入居者をルームシュアーOKにする | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
入居者をルームシュアーOKにする

入居者をルームシュアーOKにするについてあれこれ詳しく




一般的に部屋を借りるときは一人もしくは、


一家族単位が一般的です。


ところが見ず知らずの人同士が一緒に部屋を借りる、


あるいは、友達同士で借りるということも有ります。




他人同士が一緒になって部屋を借りることを 


シェアするといいます。




ルームシェアの生活スタイルは、


一戸建てやアパートやマンションを


2〜3人程度で部屋を割り振り、


共同生活することで男女の別はなく 


見ず知らずの男性、女性同士が、


一つ屋根の下で生活することも


ルームシェアでは珍しくありません。




特に古いアパートの場合家賃を下げなくては、 


他のアパートとの競争に負けてしまいます。




アパートをシェアハウスにする利点は、


アパートにはもともと各個室に水回りがついていることです。




普通のシェアハウスや戸建の部屋には、水道など、


ほとんど、水回りの設備はありません。




しかしシェアハウスで最も人気がある設備は、


個室に洗面台があることです。


これはシェアハウスの入居者は女性が多いために、


洗面化粧台を重宝するからです。




従って、もともと水回りがついている状態で、


リノベーションすることができるメリットがあります。




ちなみに、トイレや、浴室、キッチンは、


共同でも構わないと考えている入居者が、


シェアハウスの場合は多いのです。




なぜなら、これらの共用部は掃除が当番制になって、


掃除の手間が省けるために、また、


トイレットペーパーの補充も行われますし、


キッチンや浴室も共用の方が掃除がしやすく、


楽だからです。




そうして、ルームシェアOKにすれば、家賃を下げなくても、


決まりやすくなります。




少しハンディがある物件でもルームシェア可とすれば、


問い合わせが増える可能性が高いと思います。




私の例では塾の講師同士のルームシェアの問い合わせが、


何件かありました。




ルームシェアは借りる人にとっての利点は 


家賃を安く抑えることができるということに尽きると思います。




そして一人暮らしは、さびしいので安心できるという人もいます。




又、防犯性も高くなります。



大家としても、一回のリフォームで、


複数入居だから高収入が得られ、


貸す方としては経営的に楽になります。




ルームシェアの賃貸契約は2通りあって、


入居者一人一人と 契約する方法と、

代表者とだけ 契約する方法があります。




代表者とだけ契約する方法では 退居する人がいれば 


代表者が 変わりのシェアメイトを募集してもよいし 


そのままでもよいということになります。




家賃も代表者が他の入居者の分も、 


取りまとめて振り込むようになります。


入居条件として、保証会社を付けるといいと思います。




ルームシェアを希望する人は、


礼金や敷金をなくすことで、


入居しやすくなると思います。 













関連記事

賃貸の更新はなぜ2年契約になっているのか


土地から購入して新築シェアハウスを建てる

区分マンションのゲストハウス経営と融資

融資を受けて ゲストハウスを購入するには

シェアハウス経営のデメリット

ルームシェアの落とし穴

ゲストハウス経営

ルームシュアーOKにする

シェアハウスに住む

短期間にリタイアしたいのなら、シェアーハウスにすれば可能になる

ゲストハウス賃貸
 


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク