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アパート、外階段、外廊下の建築費用

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アパート、外階段、外廊下の建築費用


アパート、外階段、外廊下の建築費用

 

 

 

アパートには、共同住宅と長屋があります。

 

 

アパート建設の場合共用スペースが必要になるのが、


一戸建と違う点です。

 

 

2階建てのアパート建設の場合、

 

1階と2階に外廊下を作らなければなりません。

 


廊下を作らなければ、各室の玄関につながりません。

 


そして1階から2階部分には外階段が必要です。

 

 


したがって、土地の形状から共用スペースの配置を考えて、


建てなければなりません。

 

 

 

2階建てのアパート建設での外階段と外廊下の建設費用として、


本体部分の1割程度を、見ておかなければなりません。

 

 

 

一棟10戸程度のアパートでも、

 

外廊下と外階段の費用は、

 

300〜400万円は超えてきます。

 

 


アパート本体の工事費は、1住戸当たりの建築費は、

 

1Kなら、325〜350万円になります。

 

 

したがって、10戸のアパートなら、

 

その10倍の建築費です。

 


その約1割程度の、アパート共用スペース(外廊下や外階段)の、


建築費用を、見ておかなければいけません。

 

 

その他、共用部ですのでメンテナンスコスト費用がかさみます。

 

 

古くなって、階段や廊下をそっくり取り換えることは、


そこで暮らしている入居人の生活に影響を及ぼすため、


現実的に難しいと思われます。

 

 

したがって、定期的な塗装コーティングを、


実施して鉄サビ対策は必要ですね。

 


木造2階建てアパートについているような外階段の場合、


新しいものを付け替える工事になると、


工事費として300〜400万円という見積もりになってきます。

 


アパートの場合は、階段は二つあるのが一般的で、


左右どちらか朽ちて危険だという判定がくだされれば、


危険な方の階段を閉鎖して工事をしますので、


工事中は片側の階段だけを使うようにして、


付け替え工事が終われば、


もう片方の階段も付け替えるようになることがほとんどです。

 

 

したがって、左右両方の階段を付け替えるようになります。

 

 

 

ところで、アパートには、共同住宅と長屋があります。

 

 

共同住宅とは言うまでもなく、アパートに住む人達が、


一緒に使う外廊下や、外階段があるものです。

 

 

長屋とは、こうした外廊下や、外階段がなく、


各部屋の入口が直接、道路や敷地内の通路に面しているものです。

 

 

現在では、2階建てにして1階に出入り口を設け、

 

内階段で2階に上がる長屋が増えています。

 

 

 

また、ベランダは家賃に反映されないといいますが、


入居者の住みやすさを考えた場合、


洗濯物が外に干せた方がいいと思いますので、


2階にベランダをつけるべきでしょう。

 

 

一般的に、共同住宅の方が、


外廊下や、外階段がある分、

 

建築費が割高になりますし、


建築上の規制が厳しく、それに比べて、


長屋の方が、床面積を広くできますし、


敷地をより有効に活用できます。

 


もっとも長屋形式では階段もドアも隣接していますので、


階段の音が響きやすい欠点があります。

 


従って遮音シートと断熱材を入れたり、


工夫する必要があるでしょう、

 

 


特に地価の高い都市部では、


長屋の方が優れているわけです。

 

 


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