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未登記物件の銀行融資について

未登記建物の銀行融資について詳しく

 

 


未登記物件は、再建築不可物件、借地権付き物件の土地と

 

同じように担保設定が出来ないため銀行融資は下りません。

 


古い建物などは、一部分を増改築したりして、


その部分が未登記だったりすることがあります。

 

 

 

未登記とは書類上存在しない建物ですので、


従って、担保設定できませんので普通なら融資は付きません。

 

 

もし、登記するなら現所有者である売主でなければ出来ません。

 

 

 

従って未登記物件を購入するには、現金購入するか、

 

融資を受けて購入するには、売主が登記してから、

 

ということになります。

 

 


未登記物件でも、こちらに所有権が移ってしまえば、

 

その後、登記することはできますし、


その場合、土地家屋調査士へ連絡して、


測量してから、建物表題登記、所有権保存登記の順に、


登記が可能になります。

 

 

登記する場合の注意点は、建ぺい率や容積率が、


建築規制の範囲内である必要があります。

 

 

しかし、未登記物件でも担保設定の必要がない、


保証協会の保証付きであれば融資は行われます。

 

 

 

私の場合は、未登記物件を所有していたのですが、


リフォーム資金として自治体の制度融資で、

 

信用保証協会付き融資を申し込んだので、


そのまま何もせずに、信用保証協会付きで、

 

融資を受けることができました。

 

 


未登記物件や再建築不可物件や


容積率オーバーや建蔽率オーバーの違法建築や、


既存不適格物件の注意点は、


担保設定ができませんので融資されないことが多いです。

 


つまり、容積率オーバーや建蔽率オーバーの違法建築は、


やってはいけないことをやって収益力を高めていますので、


利回りは高くなるのですが、


融資不可になることが多いですね。

 

 


再建築不可物件でも、条件付きで、

 

融資が可能のところもあります。

 

 


どうしても融資を受けたいときは、


他の不動産を担保提供することで、


融資が可能になることもあります。

 


また、不動産賃貸業の事業実績を見て、


業績が好調だと判断されれば、


プロパーローンで融資が行われることがあります。

 


ちなみに、未登記を登記するには、


法務局に行って申請に必要な資料を確認し、


後日それを用意して申請します。

 


その後司法書士に依頼して、


権利の登記をするという流れになると思います。

 

 

また、登記費用は10万円くらいかかるでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

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