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駐車場付きアパートは集客にメリットがある

駐車場付きアパートは集客にメリットがあるについて

 

 

 

土地の広さに余裕がなかったり、


敷地が変形である場合、


規格型のアパートを建てると、


駐車場がどうしても設置できない、

 

といわれることがあります。

 

 

 


駐車場が設置できないと、


客付けの面で不利になります。

 

 

こんなケースでは、建物をL字型にしたり、


切り離してでもつくるべきで、


少しでも余った土地に駐車場をつくって、


客付けに有利にもっていく必要があるでしょう。

 

 


建物を変形にすれば、


もちろん問題があります。

 

 


L字型や切り離して建てれば、


建築費が高くなったり、


戸数が減る可能性があります。

 

 

それでも、駐車場をこしらえることで、


集客率は高くなるため、


メリットは計り知れないものがあります。

 

 


多少建築予算が高くなっても、


借入金で補うことをしなければなりません。

 


駐車場をつくる場合の注意点は、


駐車料金が収入源となっている割には、


所得増につながらない点です。

 


建物本体は減価償却できますが、


駐車場は減価償却できなく、


借入金の負担があります。

 

 

駐車場を設置しても集客に有利になる以外は、


収益にはあまり効果がないかもしれません。

 

 

それでも、駐車場付きアパートは集客が高まるため、


長い目で見れば有利にはたらくはずです。

 


駐車場の設置に当たっては、駐車場料金は、


アパート本体の契約と別料金にしておくほうが、


入居者募集の広告を出す上で有利です。

 

 

集客率が高くなり、採算上メリットがあるため、


将来、入居者獲得で苦労しないためにも、


駐車場は無理をしてでも作る必要があると思います。

 

 

 

 

 


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