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格安のリゾートマンションを買っても商売にならない

格安のリゾートマンションを買っても商売にならない

 

 


激安でリゾートマンションが売りに出されることがあります。

 

 

昨今、リゾートマンションは利用者激減で、

 

グレードが高くても、入居者を探すのに苦労しています。

 

 

半年、1年の空室は普通です。

 

 


例えば表面利回り30%だとしても、


よくてリゾートマンションの場合、


月額の賃料は6〜7万円どまりです。

 

 

 

にもかかわらず、管理費と修繕積立金は、

 

月額3万円程度かかります。

 


リゾートマンションのリスクは、


修繕積立金が不足がちであり、


大規模修繕は望めないかもしれません。

 

 

 

 

もっとも、管理組合が正常に機能していない場合があり、


そうなると、各戸の所有者とも連絡がつかなくなってきます。

 

 

 

管理組合がしっかりしていないと、

 

所有者が積み立てた大金の管理ができないリスクを含んでいます。

 

 


リゾートマンションの場合、最近の傾向として、


金融機関からみた担保価値はゼロの場合が多く、


これを担保に融資を受けることは望めないとなります。

 

 

 

ランニングコストとして、募集時の広告費とリフォーム費用、


設備の交換など細々とした費用がかかってきます。

 


そのほか固定資産税があります。

 


なので、手元にはほとんど利益は残らず、


ビジネスになりません。

 

 

 

このようなことから、リゾートマンションを、


賃貸目的で購入することは賛成できません。

 

 

 

購入してから維持費などの固定費がかさみ、

 

賃貸業全体の事業の体質を、


悪化させてしまうことになりかねないですね。

 

 

 

リゾートマンションを購入するならば、


賃貸目的よりも、居住用にリフォームして、


終の棲家にするか、観光目的にしたほうがいいです。

 


しかし、これは手間のかかる投資ですので、


本業を持っているサラリーマンが、


副業でできるほど簡単でなく、


時間も費用も必要ですので、


リゾートマンションの投資スタイルは、


否定せざるを得ません。


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