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不動産投資、ワンルームマンションのメリット

賛成派が少ないのに、ワンルーム投資をしている人が多いのはなぜか
マンション経営(マンション投資)

ワンルームマンション投資、デメリットについて

不動産投資、ワンルームマンションのメリット


不動産投資、ワンルームマンションのメリットあれこれ

 

 

 

 

ワンルームマンションにも有利な点があります。

 

 

ワンルームの場合、メンテナンスがやりやすいことがあげられます。

 

 


入居者が退去してから、発生するリフォーム費用が、


家賃の1か月程度の費用で賄えることがほとんどです。

 

 

 

 


リフォーム費用が安いということは、リフォーム期間も、


短くできることになります。

 

 

リフォーム期間が短いほど、


空室期間を短縮することにつながります。

 

 


ファミリータイプや一戸建は、 リフォーム完了までに、


しばらく時間がかかるため、特に大規模リフォームや、


リノベーションする場合は、 部屋数も多いので、


時間も費用もかかることになります。

 

 


というわけで、割安な中古のワンルームを買って、


そして、短期にリフォームして貸すということで、


機会損失を防ぎ、利回りも高くなるわけです。

 

 


この点、同じマンションでも、


ファミリータイプのマンションよりも、


ワンルームの方が投資効率が良いでしょう。

 

 

 


そして、ワンルームのメリットは、立地の良いところで、


少ない資金で不動産投資ができることがあげられます。

 

 

というのは、東京の一等地など、


便利で人が住みたがる人気エリアでは、


個人が一棟もののマンションを持つことは、


現実的に不可能であり、また、


都心で利便性のある物件なら、


ワンルームであっても、銀行は融資しており、


LTV(借入金比率)を高くして、


都心で希少性のある、トップクラスの立地に有る物件に、


投資することが可能になってきます。

 

 


総人口 若者人口の減少が続く中で、東京の一極集中を背景に、


東京とその近郊地域の人口は安定して増加しています。

 

 

 

又、ワンルームは居住用としての需要以外に、


個人事務所や、セカンドハウス、倉庫、


子供の下宿部屋、アトリエ、


短期貸し用マンスリーマンション的利用も考えられます。

 

 

ワンルームは少ない資金で始められるメリットを利用して、


複数戸所有することで、 リスク分散になり、


相続が起こっても、将来遺産分割もしやすいと言えます。

 

 

また、キャッシュフローのプラス収支分を増やすことにつながり、


小さな物件から融資を受けて不動産投資をすることもできますし、


特に法人で拡大する場合、


将来融資を受けて規模拡大するための、


銀行エリアの開拓にもつなげられるそうです。

 

 

 


また、地震などの自然災害のリスクの分散ができる点も、


ワンルームマンションのメリットです。

 

 

ワンルーム特有の利点は、オーナーチェンジで売られることが多く、


賃貸中なので、リフォームなどの初期費用がかからず、


所有権が移った時点で、家賃収入が入ってくるメリットが大きいです。

 

 

そこから借入金の返済ができるため、


キャッシュフローが十分回ると考えられます。

 

 


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2016/11/10 12:07 AM posted by: -
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