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アパートを建てる場合の資金繰り

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アパートを建てる場合の資金繰り


アパート建設の資金繰りについて

 

 

 

 

 


アパートを建てるには、業者選びから、契約 着工 完成


引き渡し、入居という流れになります。

 

 

 

この流れの中で さまざまな費用が発生します。

 

 

 

アパートを購入する場合だと、

 

支払は申込時と最終の引き渡しの支払時くらいですが、

 

アパートを建てる場合は、そういうわけにはいきません。

 


アパートを建てるときはメーカーや工事会社と、


工事請負契約を結ぶことになります。

 

 

 

このときに工事着手金が必要です。

 

 

工事着手金は工事費総額の最低でも1割程度が必要です。

 


この段階でのアパートローンの借り入れは難しいので、


通常は、自己資金でまかなうことになりますね。

 

 

着工後は、上棟、完成と進んでいきます。

 

 

契約によっては、骨組みと屋根が出来上がった状態の上棟時に、


中間金の支払いが発生することもあります。

 

 

この中間金も、原則、自己資金でまかなうことになります。

 

 


建築確認申請費用や地鎮祭の費用等の工事費以外の


支払いもかかりますので、資金繰りができなくなるという


可能性が出てきます。

 

 

金融機関のアパートローンは、建物が立って保存登記されて


初めて融資が実行されるものです。

 

 

ですから、アパートを建てるときは、完成までの費用は、


自己資金で賄うようになります。

 

 

 

しかしそれでは、

 

途中での支払いができなくなってしまうという場合には、


このようなときのために、つなぎ融資を銀行に


申し込むという方法がありますので、あらかじめ


アパートローンを申し込む金融機関に相談することが得策です。

 

 

 

つなぎ融資はアパートローンと違って金利は少し高くなっていますが


アパートを建てるときは有用です。

 

 

また、銀行によっては、着工のときに、全額融資するところもあります。

 


その場合、直接建築業者へ振り込みになることが多いです。

 


したがって、先に融資実行してもらって収入が上がる前の返済は、


金利だけ払うという方法を取ることが多いようです。

 


この場合、当然、まだ完成していませんので、

 

使わない資金に利息がかかるようになります。

 

 

 

 

 


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