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不動産投資家の全ての人が見送る物件や誰もが敬遠する物件を進んで購入する

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不動産投資家の全ての人が見送る物件や誰もが敬遠する物件をすすんで購入するあれこれ

 

 

 

不動産投資には、みんなが買いたいもの、


みんなが良いと思うものは、

 

安心だという群集心理が働きますよね。

 

 

 

そういう物件は、みんなが欲しいと考えるので、


積算評価が高く、見た目がきれいで、


銀行融資も付きやすく、羨望のまなざしで見られますが、


結構ライバルも多く価格も高くなりますよね。

 

 

実際、賃貸物件を購入するときは、

 

大方の見方は、立地が良くて、

 

リフォームに手がかからない、


担保価値があって、


入居者が容易に確保できるかなどの条件を、


重視して選びます。

 

 

しかし、どんなに好条件な物件でも、


安定して高収入を得られるとは限らないのが、

 

不動産投資なのです。

 

 

 

もちろん、築年数も浅く満室に近い物件で、


積算評価の高い物件は人気があります。

 

 

しかしそういう物件を買うと、


なるほど、失敗することも少ないでしょう。

 


しかし、大きな成果は期待できないかもしれません。

 

 


なぜなら、良い物件なら、

 

売主は安易に手放すことはしません。

 

 

 

また、立地が良いということは、裏を返せば、


需要と供給のバランスが崩れている可能性があります。

 


立地の良いというのは新築が建ちやすい場所になるので、


維持するのはたいへんです。

 


先入観や見た目で、人と同じことをするのは、


楽に運営できるかもしれません。

 

 

しかし、面白くて、やりがいのあることではありません。

 


私が、やってみたいと思うのは、


決して運営できないと人から言われた残念な物件を買って、


高い家賃で、入居者を付けて、


早期に投資資金を回収することです。

 

 

 

舗装された道、安全な物件を選んで、


人と同じこと、人の後からついて行っても、

 

意味がないと考えるのです。

 


さびれた地方で、築年数や設備が古いために、


一人の入居者もいない全空室物件、


誰もが見送るいわくつき物件を買って、全ての力と、


情熱を注ぎこんで成果が出るまでやり続ける。

 

 

不可能から可能を生み出そうという、


一見、危険な行動かもしれません。

 


周囲の大勢の人は茶番だと笑うかもしれない。

 

 

しかし、私はドンキホーテになってもよいと思っています。

 

 

なぜなら、そうすることによって、事業の実績をつくり、


技術力を伸ばしていくことにつながるのです。

 

 

実際、ほとんどの人が、敬遠する問題がある物件は、


致命的ではありません。

 


苦労は伴うものの、創意工夫の余地があって、


想像もしないような、


大きな成果が得られる可能性があるのです。

 

 

 

大勢の人が歩いて行った、


何も新しいことが残っていない道を歩くよりは、


いくら歩きづらくても、


大きな成果を期待できる道を、

 

私はすすんで歩きたいと考えます。


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