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なぜいつも募集すればすぐに決まる物件となかなか決まらない物件があるのか

なぜ募集すればすぐに決まる物件となかなか決まらない物件があるの
家賃設定の仕方(空室が埋まらないと家賃を下げれば決まるのか)
内見時に決まらなかったらほとんど申し込まない
内見された方が申込に至らなかった理由

空室になる賃貸住宅とならない賃貸住宅

アパートとマンションのどちらが入居者が決まりやすいか
築年数が経った古家を、リフォームするメリット


なぜ、いつも、募集すればすぐに決まる物件となかなか決まらない物件があるのかについて

 

 


空室が多い物件は、何か問題があるから、


人気がないのだと見られる公算が強い。

 


いつも満室の物件は、もし空きが出ても、


すぐに新しい入居者が決まりやすいのです。

 

 

これは、同じ賃貸住宅であっても、


人は、空室の多いアパートよりも、


いつも、満室に近いアパートの方に、


住みたいと考えるからです。

 


大切なことは、多少収入が少なくても、

 

目先の利益を追わず、満室になるように、

 

部屋の価値よりも、少し家賃を低くなるようにもっていくことです。

 

 


空室に悩んでいる大家さんは、


どうしても自分の物件に入居人が入らなければ、


このさい、仲介会社の担当者に一任してはどうだろうか。

 


とにかく家賃は度外視してもらって結構ですから、


入居者に見てもらうことです。

 


つまり家賃はいくらでもよいので見てくださいと、


気に入ったらそれでよいし、


気に入らなければ理由を聞くだけでよいと思う。

 

 

 

仲介会社もすべて一任されると、


無茶な家賃設定はできないはずです。

 

 


私はこの方法で入居者を決めてもらったことがあります。

 

 

もっとも、家賃はいくらでもいいと言っても、


それ相当の賃料に落ち着くものですよ。

 

 

周囲の物件よりは良質であり、


家賃は問わないのならきっと見てもらえると思う。

 


価値のある物件を安く提供するというやり方は、


最初こそは苦戦することがあっても、


長い目で見れば成功すると思いますよ。

 

 

つまり、目先の利益を追わずに長期的視点で、


入居者に満足してもらうべきで、


入居者に満足していただいたのなら、


空室にならないと思うからです。

 

 

なぜなら、ここに長く住もうと思ってもらえますし、


もし退去になれば、


こちらの物件は良いですよと、


知り合いに、紹介してくれたりします。

 

 

また、質が良いとクレームが少なく、


手間がかからないからです。

 


その結果、物件は空室率が低いまま、


満室状態が続いて、ローンが終わってからも、


稼ぎ続けてくれるはずです。

 

 


間違っても利益追求の奴隷になったり、


むやみに儲けを求めるという誘惑に決して負けてはならず、


正しい方法で利益を得なければならないと思います。

 

 

優れた賃貸業を経営できる人は、


入居者であるお客さんにより多くの利便性を、


もたらすことができる人であると私は思います。

 

 

 

私たちは、より少ない経費で、お客さんの望まれる質の高い部屋を、


供給するために汗をかく努力を継続していけば、


その結果、利益は後から自然についてくると考えるからです。

 


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