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賃貸経営には会計や税務の知識が欠かせない

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賃貸経営には会計や税務の知識が欠かせない


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私は、賃貸経営の中でも最も泥臭いところが、

 

会計、経理の分野だと思います。

 

 

まぁ、大家さんでなくても一般の会社の経営者は会計、経理を、


非常に軽視しておられるのが社会の風潮になっていると思います。

 


私は会計の専門家でもないし、


学生時代に少しかじった程度で、


ましては経理や税務の仕事の経験はありません。

 


しかし、真剣に経営しようと思えば、


賃貸経営をする以上、会計、税務の分野を、


軽視するわけにいきません。

 

それどころか、徹底して知らなければなりません。

 


そう思って私はやってきました。

 

 

会計の分野について、賃貸経営をしながら、


なぜそうなるんだと疑問をさしはさんで、


本質を追求するようにしてきました。

 


したがって、その結果、会計とはこういうものだと、


私なりに納得できるところまで理解することができました。

 


そのように私なりに深く理解していって、


それを元に賃貸業を展開していきました。

 

 

もし賃貸経営を飛行機の操縦に例えるならば、


会計の数字は操縦室のコックピットに


表示されるナビゲーションに相当します。

 


計器盤は大家さんである機長に、


刻々と変わる機体の速度や高度、


方向を正確に示します。

 

 

 

そのようにナビゲーションがなければ、


今どこを飛んでいるのか、


高度はどれくらいかわからないわけだから、


まともな操縦ができません。

 


その証拠に急速に拡大している小規模大家さんが、


中規模大家さんになって、


突然、経営破たんを起こすことがよくあります。

 

 

 

これは、賃貸業の実態を明確に掴む会計が機能しておらず、


ドンブリ勘定となっているため経営判断を誤り、


結果的に資金繰りに行き詰まってしまったのだと思います。

 

 

 

大家さんが健全に成長していくためには、


経営の実体を正確に把握し、


かつ経営の意思を決定できる経理システムを構築して、


それによって経営を進める必要があります。

 

 

 

そのためには会計というものを、


よく理解しなければならないと考えます。

 


普通、企業では月次決算などの決算資料は、

 

経理係が一般的な形で作るのかもしれません。

 

 

しかし、それを見ただけでは、


本当に経営者の役に立つものにはならない可能性があります。

 

 


経営者がまさに自身で会社を経営しようとするなら、


そのために必要な経理資料を、


経営に役に立つものにしなければなりません。

 

 

ということは、賃貸経営を行うなら、


そのために必要な会計を理解して、


決算書をみて、賃貸経営の状況、

 

問題点がわかるようにしなければ本当の意味で、


賃貸経営の舵取りができないのかもしれません。

 


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