サラリーマン大家さんで豊になろう


一棟マンションとアパートの違い(困難な状況や苦難の多い道が延々と続く先にこそ成功という宝物がある | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
一棟マンションとアパートの違い(困難な状況や苦難の多い道が延々と続く先にこそ成功という宝物がある

アパートとマンションのどちらが入居者が決まりやすいか

アパートを建てるかマンションを建てるか

大規模修繕積立金はいくら積み立てるか
マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

RC物件が売られる理由

築50年の家でも徹底的にリフォームするのか

木造アパートか、軽量鉄骨か、RCマンションか、構造はどれがいいのでしょうか  

他人が失敗に終わった不動産投資こそあと一歩で大きく成功するもの   

一棟マンションとアパートの違い(困難な状況や苦難の多い道が延々と続く先にこそ成功という宝物がある)


一棟マンションとアパートの違い(困難な状況や苦難の多い道が延々と続く先にこそ成功という宝物がある)についてあれこれ

 

 

 


ローンの借りやすさから見れば、


これは中古の一棟ものマンションです。

 


一棟ものには、新築と中古があります。

 


新築では、購入してから入居者募集を行うことになり、


エリアや立地によっては、満室になるまで、


半年〜1年近くかかることもあります。

 


しかし中古であれば、すでに入居者がいて、


買った次の日から、すぐに賃料が入ってきます。

 

 

交渉により割安に買えれば、利回り10%以上がねらえ、


フルローンも可能です。

 

 

一棟ものの構造としては、木造、鉄骨、

 

鉄筋コンクリート(RC)があります。

 


このうち、フルローンで買うのなら、


鉄筋コンクリート(RC)で、

 

築15年〜20年位の物件がおすすめです。

 

 

それぐらいの築年数だと担保価値と利回りがねらえるからです。

 


鉄筋コンクリート(RC)は、税法上の耐用年数が47年なので、


金融機関もそれを見越して、築15年〜20位までなら、


30年返済を認めてくれます。

 


ただし、価格は数千万円から1億円を超えるくらいになってくるので、


諸費用分だけでも、一般的に、


数百万円から1000万円近い自己資金が必要になります。

 


RC一棟ものを探すタイミングとしては、


年末から3月にかけての時期と、


7月から9月末にかけてがねらい目です。

 

 

何故かと言えば、毎年、法人の決算対策などで、


売り急ぎ物件が出てくるからです。

 

 

又、金融機関もその時期はローンのノルマ達成のため、


融資について積極的になるわけです。

 

 


一方、利回りをねらうのであれば、木造アパートがいいでしょう。

 


ただ中古の場合は、耐用年数との関係があって、


長くローンが組めない可能性があります。

 


そんな場合は、新築のアパート購入をお勧めします。

 


場所によっては、総額5000万円程度からでも十分探せます。

 


フルローンを借り、諸経費300万円位で買える、可能性もあります。

 

 


都心なら旗竿地を探して、

 

そこに建っているアパートがいいかもしれません。

 


なぜなら安く買えるからです。

 

 

まず、売り物件の情報提供や物件選択のアドバイスなどのため、


信頼できる仲介会社の担当者を見つけることが得策です。

 

 


又、物件の構造や設備の状況などについては、


建築士にチェックを依頼すれば安心です。

 

 


いざ購入してみたら、


給湯器を全部交換しなくてはいけないとか、


何年も修繕していなくて雨漏りだらけとか、


アスベストが使われているとか、境界が画定していないとか、


そういう問題が防げるからです。

 

 


一棟ものは、少々難易度が高いので、


小ぶりの物件から始めるほうがいいでしょう。

 

 

区分所有と異なり、一棟ものの場合は、


自分で大規模修繕をしなければならないからです。

 

 

しかし、私は難易度の高い方に挑戦してほしいと思います。

 

 

不動産投資は、一つひとつ同じものはなく、


難易度のパターンはどれも違います。

 


成功している大家さんは、少々難易度の高い物件や、


今までにない、全く新しいことに挑戦してきた人です。

 

 

そうしてこそ、素晴らしい成果を期待することができます。

 

 

 

割安の中古物件は売主が失敗した物件が多く、

 

今までうまくいっていないことに取り組むのだから、


節々で必ずたいへんな問題が持ち上がります。

 

 


それでも挫けず、人一倍努力と忍耐を重ね、

 

問題解決に必死に取り組み、


何とか、一つひとつ克服していく。

 

 

そんな困難な状況や苦難の多い道が延々と続く先にこそ私は、


ようやく成功という宝物があるような気がします。

 

 


スポンサーリンク



確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/2365
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について (手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子

a8mat



a8mat



a8mat



a8mat



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

AX