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空室率ゼロを100%達成しなければ

完璧主義を貫く(パーフェクトを求める心が不動産投資の自信を生む)

リフォームは完璧を期す
最後の1パーセントの努力が結果を決める
空室率ゼロを100%達成しなければ
好きな仕事は完璧主義から生まれる
怖いのは空室慣れにひたること


空室率ゼロを100%達成しなければあれこれ

 

 

 

多くの化学物質や医療や薬品業界では、配合を少し間違っただけでも、


何日もかけて一生懸命やってきたことが全部駄目になってしまうことがあります。

 

 

もし1か月かかって作り上げてきたものであれば、


その一か月の努力がすべてフイになります。

 

 


食品の世界では、多くの工程を通じて食品をつくります。

 

 

そのとき、不純物がちょっと混ざっただけでも、


製品にならない場合があります。

 

 

もしお客さんに買われたしまったのであれば、


全ての製品の回収に走らなければなりません。

 

 

ホンダやトヨタなど製造業では、不良がゼロというのが、


当たり前というほど品質に対する要求は厳しくなっています。

 

 

それは、すべてのプロセスにおいて、


完璧な仕事ができていない限り、


不良ゼロを100%達成することは、


実現できない品質レベルです。

 

 

このような仕事では、どの工程においても、


繊細な技術が要求され、息の抜けない仕事が続きます。

 


ところが事務作業などは直接人体に影響しませんので、


少しぐらい間違えても、


後で数字を書き直せばよいと思いがちです。

 

 

しかし、真剣に経営に取り組もうとするなら、


決算や経営に関する数字は、


すべて正しく経営の実態を示す必要があり、


経営の真実を、100パーセント正確に、


あらわすものでなければならないはずです。

 

 

 

また、損益計算書や貸借対照表のすべての科目とその細部の数字も、


賃貸業の実態を100パーセント正しくあらすものでなければならないものです。

 

 

修理や管理の正確さについても、

 

100パーセントの達成が必要だと自分は思っています。

 

 


空室対策でも、空室率ゼロを100%達成しようとすれば、

 

98%埋まればいいだろうということにはならないはずです。

 


100%をめざしても、空室がゼロになるわけではないかもしれません。

 

 

しかし、だからといって98%でも結構だとなれば、


今度は90%でも仕方がないだろうとなってしまうだろう。

 

 

いや、80%でもいいじゃないか、


70%でもいいじゃないかとなるだろう。

 


そうすると賃貸経営は甘くなっていき、


どんどん空室慣れに浸っていきます。

 

 


100パーセントは100パーセントです。

 


ところが、私たちは、


長い間、70パーセントの入居率しかなかったアパートが、


95パーセントの入居率になったので、


これぐらいでいいではないかとつい考えてしまいがちます。

 

 

100%をまっとうするのは難しいこともあるかもしれませんが、


その100%を守ろうとする姿勢があるから、


いつも空室率ゼロが可能になるのだと思います。


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