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オーナーチェンジで 家賃は上げられるか

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オーナーチェンジで家賃は上げられるかについて詳しく

 

 

 


取得した物件の その地域での同種の家賃相場を調べて 

 

今までの家賃が 相場に比べて安すぎるのであれば、

 

入居している人に 事情を説明して


賃料を 改定させてほしいと伝えてみても よいと思います。

 


家賃値上げを 伝えてみたところ退去するなら 

 

 

仕方のないこと で次に募集するときは 


値上げ後の金額で 募集をかけるとよいと思います。

 


この際、リフォームを少し加えて 内装を良くして 

 

 

募集をすれば値上げは可能です。



 


購入した物件が 不動産屋さんとの 一括借り上げ物件であれば


入居者が 退去した時にオーナーチェンジのこのタイミングに 

 

 

それを外して入居者を募集すれば 管理料を節約できます。

 

 

 

物価と地価が 値上がり基調である場合は、

 

 

それを根拠に オーナーチェンジの機会を


値上げ提案は可能です。

 


オーナーチェンジでアパートを買った場合 

 

 

同じ規模の部屋なのに 安い部屋と高い部屋がある場合があります。

 

 



古くから入居している人と 


最近入居した人の家賃が 違う事はよくあります。



オーナーが変わったからといっただけで、

 

 

家賃を上げることは原則できません。

 

 

 

一般に入居者は前の大家さんと 契約を交わして入居しているのですから 


大家が 変わったからと言っても 従来の契約内容が そのまま


新しい大家さんに 引き継がれることになっています。



だから大家さんが 変わったからと言って、

 

 

契約書を 作りなおす必要はありません。



借主は前の大家さんと 交わした契約通りに 今度の大家さんに 

 

 

権利を主張することが できるようになっています。





繰り返しになりますが、オーナーチェンジで、

 

 

大家さんが変わったからといって、


契約内容を、 変えることはできないと、法律では決まっています。





 


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