サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


セルフリフォームの仕訳、確定申告( 大家さん自身が労働力投入した自前リフォームの確定申告) | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
セルフリフォームの仕訳、確定申告( 大家さん自身が労働力投入した自前リフォームの確定申告)

内装工事などのリフォームの耐用年数と減価償却について

駐車場収入の確定申告

リフォーム費用を、資産として残すか、費用として落とすかで大きく変わる

リフォームしないで貸す方法(古い家をリフォームしないで貸せるか)

減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など) 

クレジットカード支払いの確定申告の処理
不動産 確定申告の書き方

不動産の税金と経費

原状回復リフォームは泥縄式でやる
賃貸アパート全面リフォーム費用

簡単なリフォームは自分でする

リフォームのすべて
個人と法人の税金の違い

賃貸経営の必要経費
会社設立して法人化するメリット、デメリット
法人にした場合の税金の額はどうなるか
大家さんが 法人化にした方が有利な点

セルフビルドで家を建てる

リフォームを定年後の仕事にする  
自宅併用アパートの経費按分方法

主婦の副業所得

不動産管理会社の設立での節税 

領収書の出ない交通費は経費に計上できるか 

自前リフォーム

不動産賃貸業に対する取り組み方
セルフリフォーム工事の確定申告


セルフリフォーム工事の確定申告(自前リフォーム工事の労働は経費に計上できるのか)

 

 

 

 

不動産賃貸業を個人でやっている大家さんの場合、


セルフリフォームやDIYで、

 

自己の労働力を投入することがあると思います。

 


ところでこの労働力は経費で落とせるのでしょうか。

 

 


リフォームなどは外部に依頼すれば、


大きな費用がかかりますので、


簡単なリフォームや原状回復メンテナンスくらいなら、


自分でやるという大家さんが多くいらっしゃいます。

 


自分でやっても材料などは買わなければなりませんので、


当然、費用はかかりますので、このような諸々の費用は、


どのように扱えばいいのでしょうか。

 

 

 

結論として、材料費に関しては、経費計上はできますが、


残念ながら自分の労働力は個人の不動産賃貸業では、


経費計上することはできません。

 

 

 

これに関しては、大家さんの賃貸業が、

 

たとえ事業的規模であっても、


経費計上することはできません。

 


なぜなら、これは、個人事業主と大家さんが、


同じ人格だから経費では落とせないわけです。

 

 

このように、個人の労働力は、


経費に計上できない決まりになっています。

 


したがって経費で落とすためには、


不動産の修繕やリフォームを専門に行う法人を、

 

設立する必要があります。

 

 

 

そこの法人にリフォームを依頼した形にして、


見積もりを上げて、大家さんがセルフリフォームを行って、


完了すれば、請求書をつくって、


書類を上げることで、自分の労働力投入分は、


経費に計上することができるようになります。

 

 

注意点は、法人を作って経費に上げるといっても、


いくらでも経費に上げるわけにはいきません。

 

 

 

経費に上げる金額はあくまでも世間一般の常識に準じて、


妥当な金額を上げなければ税務署に否認されますね。


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/2377
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク



AX