サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


給湯器 取り換え工事などは、どちらが修繕費を持つのか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
給湯器 取り換え工事などは、どちらが修繕費を持つのか

給湯器 取り換え工事などは、どちらが修繕費を持つのかについて

 





最近の給湯器は温度設定ができるので、


手元での温度調節がほぼ不要です。




風呂の温度に合わせておいて、

 

あとはお湯の蛇口を開けるだけで済みます。

 




ワンタッチ給水栓を設置するとたいへん便利で、

 

見映えが非常によくなりますが、


10年後のシム交換が面倒なことと、

 

交換費用が高いのがデメリットです。





製品自体は安いのですが、

 

工賃が製品の値段くらいかかります。

 

 



ところで、給湯器 取り換えなどの設備の入れ替えは 

 

どちらの負担になるかと言えば、入居者の負担になります。

 


但し入居者が、部屋を借りて住み始めるまでの損耗は、

 

入居者の負担にはならずに、当然 大家さんの負担になります。






どこまでが入居者の負担になるかという問題ですが、


基本的に入居者が、住むようになったときに、

 

すでにその部屋に備えてあった設備(エアコン、給湯器等)に、

 

関しての修理取り換え負担は、大家さんの負担になるでしょう。




 

新しい給湯器に取り替えた後の負担は入居者の負担で 


入居者が自らの負担で修理するか、又は交換をしなければなりません。

 


入居中の障子、ふすまの張り替え、畳の表替え、

 

壁の補修、張り替え、ガラスの取り換え 網戸の修理 張り替え、  

 

配管のつまり 風呂の空焚による風呂釜、給湯器の修理 取り換え 

 

テレビアンテナ設置 電話配線は 入居者の負担になります。




退去時、清掃不十分な時は、入居者の負担において、

 

ハウスクリーニングをかけることになります。

 


入居者の故意、過失注意義務違反、

 

その他通常の使用を超えるような使用による損耗等についての、

 

修理 取り換え 点検出張費用は 入居者の負担になります。

 


建物躯体本体に関したものは、大家側の負担になります。


 

 

プロパンガスを取り付けている大家さんなら 

 

給湯器交換のとき エルピーガス振興センターを


通じて 補助金を申請すれば国から還付金を受け取れます。





もし、大家さんは物件を取得した時に都市ガスでしたら、

 

これを プロパンガスに取り替えるのなら、

 

業者によっては、給湯器は無料で新品に 


取り換えてもらえる可能性があります。




プロパンガスの会社としては、

 

一度プロパンガスを入れてもらえば、

 

長期にわたって、利用料が受け取れる事から、

 

給湯器を入れるということは、お客さんにずっと 



燃料費を買ってもらうことと同じだから、

 

業者を変えれば給湯器は、

 

無料で交換してくれる可能性が高いです。




これによって、給湯器が壊れた場合の余分な出費を、

 

抑えることができますね。










関連記事
空室の鍵の所在

プロパンと都市ガス(プロパンから都市ガスに変更)

地上デジタルやエアコンの設置、故障時の負担は、借主か貸主か

浴室のリフォーム費用を安く抑える

浴室、アパート給湯器 修繕、交換の減価償却期間

 

築古物件の浴室をできるだけ費用をかけずに入居者に満足してもらうには


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/239
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク