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アパートを建てる場合、一棟の規模は何戸がいいか

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式アパートの場合)

アパート建設費用はいくら(新築アパートの相場価格)

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある
アパートを建てる場合、一棟の規模は何戸がいいかについて


アパートを建てる場合、一棟の規模は何戸がいいかについて

 

 

 


土地を持っている人がアパートを建てる場合、


どのくらいの規模がいいでしょうか。

 


特別な理由がなければ、8戸を基本に考えることをアドバイスします。

 


いろいろな点で、8戸くらいの規模が最も投資効率がいいからです。

 


というのも8戸なら駐車場を作らなくてもいいからです。

 

 

 

ほとんどの地域の条例では、10戸以上では駐車場の設置が、


義務つけられています。


(地域によっては、10戸でも駐車場が必要でないところもある。)


そのために、土地をわざわざ用意するとすれば、

 

それだけ資金がかかります。

 


一棟の規模は何戸が効率がいいかという点に絞れば、


東京都心や強い駅の近くでは、8戸前後と小規模が多いです。

 

 

アパート建築に必要な土地の広さは50坪あれば、


1K8戸、つくることが可能です。

 


強い駅や立地の良いところは、


駐車場がなくても、


家賃が安い方が入居者に困らない。

 


ちなみに、2階建てで奇数戸は不経済ですから、


偶数戸がいいわけです。

 

 

 

1棟4室を基本に考えます。

 

 

1棟4室単位のものを2棟つくります。

 

 

 

1階に4戸、2階にも4戸で8戸です。

 

 

 

左右対称なので、


間に、階段をつくって、

 

すべて角住戸にすることで、

 

プライバシーも保てます。

 

 


全て同じ仕様にして、1階の上に2階を、


そのまま乗せるような造りにすれば、


コストも削減できます。

 

 

 

では6戸ではどうかといえば、


全てが角住居になりませんし、


角住居にすれば左右対称になりませんので、

 

建築費が高くなります。

 


ちなみに、都市部の連棟のテラスハウスなどの物件は、


4戸連棟の上下階が同じ世帯が一番多いようです。


 

それでは4戸ではどうかといえば、


4戸では、少し戸数が少ないです。

 

 

というのも、もし1戸でも空が出た場合、

 

それが4分の1なのか、8分の1なのかで、


リスクが変わってきます。

 

もちろん8分の1の方が効率がいいです。

 

 

 

こうした理由から、8戸が最もいいわけです。

 


ちなみに10戸でも、駐車場が必要ないところであれば、


10戸でもよいと思います。

 

 

かといってあまり大きい物件は、角住居が少なくなり、

 

リスクが大きくなります。

 


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