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木造アパート経営の弱点

不動産投資 RC物件の弱点

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木造アパート経営の弱点


木造アパート経営の弱点についてあれこれ

 

 

 


賃貸経営にも、さまざまなリスクがありますが、


私はこのリスクは、構造によって違って来るので、


対策を立てておくことが大事だと思います。

 

 

先ず、木造アパートにはいいところもたくさんありますが、


弱点もあります。

 

 

今回は弱点に絞って取り上げてみます。

 


最近の新築アパートを見ても、外見はきれいでおしゃれになり、


内装は最新設備で便利で使いやすくなっていると思います。

 

 

 

アパートの弱点についてですが、


次のようなことがあります。

 


一般的にアパートは、一戸当たりの家賃は低いので、


入居者の属性は低くなる特徴があります。

 


マンションとアパートを比べた場合、どちらが、


入居者に人気があるかといえば、


客付け業者の賃貸需要を考えると、


客付けの点では、マンションよりも、


不利になるのが木造アパートの弱点です。

 

 

 


さて構造面ですが、木造アパートは、


見栄えのリスクがあり、RCに比べて劣化が早く、


居住者は、古くなったアパートを敬遠しがちです。

 


そして、火災のリスクが大きいことがあげられます。

 

木造アパートは耐火性能において、


鉄筋コンクリートRC造りのマンションより劣ります。

 

 


万が一入居者が火災を起こしても、


RC造りのマンションなら、


部屋単体の火災で済むことが多く、


木造アパートは類焼のリスクが高く、


全焼になる恐れがあります。

 

 


そして、木造アパートは、地震による建物倒壊と、


大きな地震が起きたときの耐震性能も、


RC造りのマンションに比べて劣ります。

 

 


アパートは木造ですので、シロアリの被害、


建物の傾きや、雨漏りの心配があります。

 


騒音問題、セキュリティー問題


木造アパートは上下階や左右等への騒音問題も起こりやすく、


下の階の住人が苦情を言って来たりして、


住民間のトラブルに発展することもあります。

 


一般的に、一戸建てやマンションに比べて、


入退去が煩雑になったりします。

 

 

 

売却面ですが、現金を持っている人にとっては、


価格が安いため買い安いですが、


アパート物件は耐用年数との関係上、


ローンが付きにくいので、


購入希望者の資金不足から、


値段を下げなければ買い手がつかなく、


売却が思うようにいかないという弱点があります。

 


賃貸アパートを盛んに建てているのは、


土地を持っている、


農家の方や、地主の方ですが、


構造上、アパートは2階建て迄が主で、


高くても3階までしか建てられないため、


土地の有効活用の面では、


RCマンションより劣るところも弱点です。

 


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