サラリーマン大家さんで豊になろう


ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション

ハウスメーカーのアパート建設の落とし穴

アパート建設費用はいくら(新築アパートの相場価格)

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

3階建てアパート(マンション)建設費用はいくらかかるか

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式アパートの場合)

賃貸アパートを売る本当の理由とは何でしょうか
重量鉄骨でアパート、マンションを建てる

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある
ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション


ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンションについてあれこれ

 

 

 

日本のハウスメーカーが建てるアパートや、


大手住宅メーカーが建てる大量生産アパートは、


ロープライスでしょうか。

 

 

地元のゼネコン(建設会社)やハウスメーカーが、


地主の方に提案している


鉄筋コンクリートマンション経営は、


過当競争の恐れがあります。

 


大手住宅メーカーが建てる鉄筋コンクリートマンションは、


売るために、営業マンの人件費や広告費用などで、


思いっきり経費をかけている分、


高くならざるを得ないと思います。

 

 

木造アパートは多くなりすぎて、


過当競争だからということでハウスメーカーでは、


鉄筋コンクリートマンション建設を薦めていますが


ハウスメーカーはロープライスでの建設をうたっていますが、


鉄筋コンクリートであろうが、軽量鉄骨であろうが、


ロープライスでは建てられないと思います。

 


ロープライスで、できたとしても、


約20平方メートルの1Kの部屋12戸の


マンション建設で 建設費の見積は1億円は超えると思います。

 

 

建設費は40〜45万円/平方メートル、程度かかりますので。

 


木造やプレハブのアパートを鉄筋コンクリートにしただけで、


部屋の広さやプランはさほど変わりません。

 

 


同じエリアでも そのような広さの部屋はアパートだけでも


過当競争になっていますので、代わり映えのしない部屋の


鉄筋コンクリートマンションをつくり出しても、


同じように過当競争に巻き込まれる可能性が高いと思います。

 


12戸のマンションを建てた建設費の割には家賃はせいぜい


6万円ぐらいです。

 

表面利回りは7%ぐらいにしかなりません。

 


管理費や固定資産税を考えれば 表面利回りはさらに下がります。

 

 

地主さんなので 土地がタダだからいいようなものの、


投資効率はとてもいいとは言えません。

 

 

地方のゼネコンは、公共工事が減ってきている関係で、


賃貸マンション建設に手を広げているようです。

 

 

 

ハウスメーカーにしても 木造アパートと同じように


鉄筋コンクリートマンションを進めています。

 

 

 

鉄筋コンクリートマンション建設は、


普通のアパートと 代わり映えがしない仕様に対して


利回りが単純に計算しても高く望めないことだと考えます。

 

 

 

マンションを建てる場合は、


建設と入居者管理に実績のある会社を、


選ぶことが大事であって、この点、


一般的なメーカーは建設専門であって、


アパートが建った後の入居者管理までは行いません。

 

 

系列の管理会社や関連会社に委託して、


建てたら終わりで、後は管理会社に任せっぱなし、

 

何年か後に空室が出ても埋まる保証はありません。

 

 

 

建築費が高くついているために空室が出ると、


キャッシュが回らなくなる可能性があります。

 

 


スポンサーリンク



確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/2432

スポンサーリンク


コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

AX