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ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション

ハウスメーカーのアパート建設の落とし穴

アパート建設費用はいくら(新築アパートの相場価格)

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

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重量鉄骨でアパート、マンションを建てる

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある
ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション


ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンションについてあれこれ

 

 

 

日本のハウスメーカーが建てるアパートや、


大手住宅メーカーが建てる大量生産アパートは、


ロープライスでしょうか。

 

 

地元のゼネコン(建設会社)やハウスメーカーが、


地主の方に提案している


鉄筋コンクリートマンション経営は、


過当競争の恐れがあります。

 


大手住宅メーカーが建てる鉄筋コンクリートマンションは、


売るために、営業マンの人件費や広告費用などで、


思いっきり経費をかけている分、


高くならざるを得ないと思います。

 

 

木造アパートは多くなりすぎて、


過当競争だからということでハウスメーカーでは、


鉄筋コンクリートマンション建設を薦めていますが


ハウスメーカーはロープライスでの建設をうたっていますが、


鉄筋コンクリートであろうが、軽量鉄骨であろうが、


ロープライスでは建てられないと思います。

 


ロープライスで、できたとしても、


約20平方メートルの1Kの部屋12戸の


マンション建設で 建設費の見積は1億円は超えると思います。

 

 

建設費は40〜45万円/平方メートル、程度かかりますので。

 


木造やプレハブのアパートを鉄筋コンクリートにしただけで、


部屋の広さやプランはさほど変わりません。

 

 


同じエリアでも そのような広さの部屋はアパートだけでも


過当競争になっていますので、代わり映えのしない部屋の


鉄筋コンクリートマンションをつくり出しても、


同じように過当競争に巻き込まれる可能性が高いと思います。

 


12戸のマンションを建てた建設費の割には家賃はせいぜい


6万円ぐらいです。

 

表面利回りは7%ぐらいにしかなりません。

 


管理費や固定資産税を考えれば 表面利回りはさらに下がります。

 

 

地主さんなので 土地がタダだからいいようなものの、


投資効率はとてもいいとは言えません。

 

 

地方のゼネコンは、公共工事が減ってきている関係で、


賃貸マンション建設に手を広げているようです。

 

 

 

ハウスメーカーにしても 木造アパートと同じように


鉄筋コンクリートマンションを進めています。

 

 

 

鉄筋コンクリートマンション建設は、


普通のアパートと 代わり映えがしない仕様に対して


利回りが単純に計算しても高く望めないことだと考えます。

 

 

 

マンションを建てる場合は、


建設と入居者管理に実績のある会社を、


選ぶことが大事であって、この点、


一般的なメーカーは建設専門であって、


アパートが建った後の入居者管理までは行いません。

 

 

系列の管理会社や関連会社に委託して、


建てたら終わりで、後は管理会社に任せっぱなし、

 

何年か後に空室が出ても埋まる保証はありません。

 

 

 

建築費が高くついているために空室が出ると、


キャッシュが回らなくなる可能性があります。

 

 


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