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ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション
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2017.04.03 Monday 23:12
アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式アパートの場合)
賃貸アパートを売る本当の理由とは何でしょうか
重量鉄骨でアパート、マンションを建てる新築アパート経営は失敗になる 可能性がある
ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンション
ハウスメーカーの鉄筋コンクリートマンションについてあれこれ
日本のハウスメーカーが建てるアパートや、
大手住宅メーカーが建てる大量生産アパートは、
ロープライスでしょうか。地元のゼネコン(建設会社)やハウスメーカーが、
地主の方に提案している
鉄筋コンクリートマンション経営は、
過当競争の恐れがあります。
大手住宅メーカーが建てる鉄筋コンクリートマンションは、
売るために、営業マンの人件費や広告費用などで、
思いっきり経費をかけている分、
高くならざるを得ないと思います。木造アパートは多くなりすぎて、
過当競争だからということでハウスメーカーでは、
鉄筋コンクリートマンション建設を薦めていますが
ハウスメーカーはロープライスでの建設をうたっていますが、
鉄筋コンクリートであろうが、軽量鉄骨であろうが、
ロープライスでは建てられないと思います。
ロープライスで、できたとしても、
約20平方メートルの1Kの部屋12戸の
マンション建設で 建設費の見積は1億円は超えると思います。建設費は40〜45万円/平方メートル、程度かかりますので。
木造やプレハブのアパートを鉄筋コンクリートにしただけで、
部屋の広さやプランはさほど変わりません。
同じエリアでも そのような広さの部屋はアパートだけでも
過当競争になっていますので、代わり映えのしない部屋の
鉄筋コンクリートマンションをつくり出しても、
同じように過当競争に巻き込まれる可能性が高いと思います。
12戸のマンションを建てた建設費の割には家賃はせいぜい
6万円ぐらいです。表面利回りは7%ぐらいにしかなりません。
管理費や固定資産税を考えれば 表面利回りはさらに下がります。地主さんなので 土地がタダだからいいようなものの、
投資効率はとてもいいとは言えません。地方のゼネコンは、公共工事が減ってきている関係で、
賃貸マンション建設に手を広げているようです。ハウスメーカーにしても 木造アパートと同じように
鉄筋コンクリートマンションを進めています。鉄筋コンクリートマンション建設は、
普通のアパートと 代わり映えがしない仕様に対して
利回りが単純に計算しても高く望めないことだと考えます。マンションを建てる場合は、
建設と入居者管理に実績のある会社を、
選ぶことが大事であって、この点、
一般的なメーカーは建設専門であって、
アパートが建った後の入居者管理までは行いません。系列の管理会社や関連会社に委託して、
建てたら終わりで、後は管理会社に任せっぱなし、何年か後に空室が出ても埋まる保証はありません。
建築費が高くついているために空室が出ると、
キャッシュが回らなくなる可能性があります。
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