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借入金のメリット

借入金のメリットあれこれ

 

 

 

高度な不動産投資スキルを知らなくても、


誰でも自然に身につけている収支計算があります。

 


賃貸物件を購入し、人に貸して家賃をいただく。

 

 

そのために必要な様々な費用を銀行から借り入れる。

 

 

借り入れたお金の返済は、


入居者から受け取る家賃の中から支払う。

 

 

例えば、頭金500万円で、4500万円の物件を、


オーナーチェンジ買ったとしましょう。

 

 

銀行から4000万円借りたとします。

 

 

ということは、4000万円が、


瞬時に手に入ったことになります。

 

 

もし銀行融資を使わずに4000万円貯めるなら、


いったいどれだけの時間がかかるでしょうか。

 

 

20年、30年かかるかもしれません。

 


あるいは、一生かかっても、


4000万円のお金は貯まられないかもしれません。

 


しかしローンという他人のお金を使うことで、


瞬時に4000万円が手に入ったわけです。

 

 

この物件の家賃収入が年間360万円とします。

 

 

もし、すべて自分のお金で買っていれば、


360万円÷4500万円=8%です。

 

 

他人のお金を使ったとしましょう。

 

 

自分のお金は500万円ですので、


360万円÷500万円=72%になります。

 

 

他人のお金を使うことで、72%のリターンがあるわけです。

 


いかに借入金が有利かは一目瞭然です。

 

 

500万円を使って、年間72%の利回りで、


自己資金を増やしているわけです。

 

 

この物件に関しては、だいたい1年半で自己資金を、


取り戻してくれるわけです。

 


ローン返済とは月々わずかの返済を、


長期にわたって返していくことになり、


儲けとは、これらの借入金の返済に充てて、


残ったお金を指すことは誰でも知っているはずです。


 


購入してから1年半で自己資金を回収し、


そこからは、さらに大きな自己資金が、


生み出せるようになっていきますよね。

 

 

これが借入金のメリットです。

 

 


しかし、投資というからには、

 

リスクも覚悟しなければなりません。

 

 


私たち賃貸経営者は、借入金の魔力に負けて、

 

銀行に迷惑をかけることがないように、

 

あくまで基本を堅持し、


不動産投資の使命とは何かというところから考えて、


行動する必要があると思います。
 


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