サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


新築マンション経営のリスクはどこにあるのか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
新築マンション経営のリスクはどこにあるのか

新築マンション経営のリスクはどこにあるのかあれこれ

 

 

 

 


賃貸経営の理念は3方良しであって、


売り手も、買い手も世間も、


3者が良いということで、


これは、マンション経営に限らず、


商売の基本です。

 

利益だけに走っては失敗します。

 


したがって、マンション建設は、


近隣の方々にも入居者にも、


良いマンションだと言ってもらえる家にしたいものです。

 

 

もう一つ重視したいのは、女性目線です。

 

 

女性にとって魅力的な設計や工夫があれば長期入居に繋がり、


またストーカー事件などが増えた現在、セキュリティ面を重視し、


女性にとって安全、安心な住まいにすることが大切だと考えます。

 


備えたいものとして、宅配ボックスやオートロックの装備、


全自動洗浄機付き便座や調湿、脱臭機能のある内装材、


雨の日に便利な室内物干しユニットや浴室乾燥器付きなど、


室内の設備、また、外壁には光触媒タイルや、


エントランスの壁面に化粧パネルなど高級感と、


メンテナンスのしやすさを兼ね備えたマンションが理想です。

 

 


さてもう一度、新築マンション経営のリスクはどこにあるのだろうか

 


新築マンション経営のリスクは、設備の老朽化です。

 


キッチン、ユニットバス、換気扇などの設備、水回りの造作、


これらの躯体以外の設備の耐用年数は以外と短いというのがあります。

 

 

物件の構造を考えるときは、法定耐用年数の、


木造22年、鉄骨34年、RCは47年で考えますが、


設備の耐用年数は、


木造、鉄骨、RC、どれも、


同じぐらいで老朽化します。

 

 

マンション本体の法定耐用年数47年に比べれば、


設備の耐用年数は最長15年と、


老朽化は著しく早いもので、


これなどはどの構造でも同じで、


耐用年数経過後は老朽化した設備を、


取り換えなければならないようになります。

 

 

コンクリート造りの特徴は、丈夫で長く使えること、


外壁にタイルを貼れば汚れが目立たず、


100年もつ賃貸住宅にもなりますし、


木造であっても100年住宅はあります。

 

 

 

そんな建物でも、水回りの造作や内部設備は、


老朽化するスピードは早いわけです。

 

 

 

当然、構造によって建物の耐用年数は異なりますが、


これらに共通することは、


設備の老朽化という問題があることです。

 

 

一般的に木造アパートの場合、躯体の老朽化と、


設備の老朽化は同じ位で進みますが、


RCは建物の耐用年数が尽きるまで、


3回の設備の取り換えが必要だとなります。

 

 


木造は設備が劣化する、そのころから、建物の、


メンテナンスに費用がかかってきますが、

 


RCは、躯体自体は丈夫で老朽化は遅く進みますが、


内部設備や水回の造作などの設備は、


木造もRCと同じスピードで老朽化しきます。

 

 


躯体は、10〜15年に一度の外壁塗り替えなどの、


大規模修繕を実施すれば、


いくらでも、建物の耐用年数は伸ばせますが、


どんな立派な高級マンションであっても、


設備の老朽化や造作の陳腐化は避けられません。

 

 

こういったことは、外観では判断しにくい問題ですが、


リスクとして考えておく必要があります。


スポンサーリンク



関連記事

内装工事などのリフォームの耐用年数と減価償却

 

一棟マンションとアパートの違い(一棟マンションとアパートどちらが儲かる)

 

新築アパート経営に将来性はあるのか

 

大規模修繕積立金はいくら積み立てるか

3階建てマンション建設の収支(実際に得られるキャッシュフロー)

減価償却費用分を毎年積み立てることができるぐらいの収益力がなければ賃貸経営はうまくいかない

 

アパート、マンションの工事期間、 工事遅れのトラブル


大家さん(賃貸事業)の利益率

アパートを建てて貸すアパート事業(賃貸経営)は、ビジネスとして成り立つのか

新築アパート建設ローン(申し込みと審査)

退職金で土地を購入してアパートを建てる

アパートを、建て替えれば収入はアップするか(建て替えると収入は増えるか)

アパート建築費の建物構造別比較

キャッシュフローと利益、(キャッシュフローが大事か利益が大事か

木造アパートか一棟鉄筋コンクリートマンションか

アパートをローンを組んで建て替える場合、月々いくらの収入が得られるか

更地を買って アパートを建てることは あまりすすめません

マンション(3階建マンション建設)経営失敗

アパート経営は儲かるか

固定資産税や都市計画税の軽減措置(税金の違い)

新築アパートをローンを組んで建てた場合、月々いくらの収入が得られますか

RC一棟 新築

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算

アパート建築費はいくら(1棟4室の長屋形式のアパートの場合)

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある。

3階建てアパート(マンション)建設費用はいくらかかるか

マンションを建てて賃貸するって儲かるのか

土地を買って、更地にして、賃貸アパートや賃貸マンションを建てても果たして儲かるか

 

RC物件が売られる理由

 

RC鉄筋コンクリート物件の投資


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/2453
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク