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アパートを安く建てるためには

アパートを建てる経費削減するには

 

 

 


アパートを安く建てるために最も大事なことは、


プレカットを取り入れているローコスト工務店を見つけて、


そこに一括発注することです。

 

 

そうすることで坪単価が40万円以下に、

 

抑えられるようになります。

 

 

プレカットを取り入れることで、


建築費の中で大きな比重を占める労務費を、


抑えることにつながるからです。

 

 

プレカットとは、家を建てる際に必要な構造材(柱、梁など)を、


現場で作業しやすいよう、 あらかじめ工場でカットして、


現場組立することです。

 

 

また機械加工による高精度な、


継ぎ手加工をすることができるため、


大幅な工期短縮が期待できます。

 

 

 

アパートを安く建てるには、労務費削減のための工期を、


いかに短くするかがポイントになります。

 


プレカットメーカーを持っている会社に発注することで、


工期短縮が可能になりローコストが実現するわけす。

 

 

建築費の中で大きなウエートを占めているのは、


材料費と人件費です。

 

 

材料費を安くしようと思っても、


仕入先は決まっていますし、


コンスタントに大量に仕入れる以外に、


特別に安く仕入れることは難しいです。

 


したがって、人件費を節約することになってきます。

 


では人件費を安くするにはどうすればいいかと言えば、


職人さんの仕事の工期を短くすることになってきます。

 


そこで考えられる工法がプレカット工法ですね。

 


一般的に建物を建てる場合、


大工さんが材木の太さや、木の伸縮や、


木目の状態を目で確認しながら、


木材のどの部分を使うかを決める木取りという作業を行い、


切断し柱に穴を開ける位置などを決めて、


墨付けという作業で書き込み、芯出し、


それから実際に角のみや、基礎材の確保、


ほぞ取り機という木工機械を使って、


刻みという作業にかかり、採寸から切断、


建て方からくみ上げ、上棟まで持っていきます。

 

 

そこまでに行われる作業に、


50坪程度の住宅でも、


大工さん2〜3人で1か月半かかってきます。

 


しかし、プレカット工場で材料を切断加工することで、


ここまでの作業を2〜3日程度で完了させてしまいます。

 

 

 

しかも、品質管理の行き届いた工場で精密機械を使って、


高精度な加工ができるので、


現場での微調整や手直しが削減でき、

 

その分、図面合わせするだけで、


大幅に工期の短縮ができるわけです。

 

 

 

さらに、工場カットなら、現場での切断作業に伴う無駄な廃材や、


処分するための運搬を省くため、処分費が安くできることです。

 

 

ということで、廃材運搬費が大幅に削減でき、

 

こちらでも工賃が節約できます。

 


このように、プレカット工場で刻みまできちんとやれば、

 

大幅な工期短縮につながり、高額な職人への日当や、

 

廃材処分費を削減できます。

 

 

結果的に安く建てることができるわけです。

 

 

もっとも、工場労働者の方が大工さんよりも、


はるかに日当が安く、仕上がりも均一で、


作業時間も少ないために、


工事原価の低減には大きく貢献します。

 


さらにアパートを安く建てるためには、


設計と施工で会社を分けることでコスト削減を図っていきます。

 


アパートを建てるために、設計は建築士に頼み、


施工は施工専門の工務店に分離して依頼したほうが、


ローコストにつながりますよね。

 

 

 

最も建築費を安く上げるためには、


得意分野のそれぞれの専門家ごとに分離発注することが、


ローコストにつながりますが、


これは大家さんが現場監督になって仕切る必要があるため、


手間がかかるために私はあまりお勧めできません。

 

 

 

かといって大手のハウスメーカに依頼すると、


アパート建築の手間はかかりませんが、


建築コストに様々な宣伝費用や間接費が上乗せされ、


建築費が割高になってしまいます。

 

 

 

コスト削減のポイントは、


設計会社と施工会社を分けることで、


経費削減につながりますが、

 

また、構造は何がいいかというと、


これは木造が優れています。

 


木造といえば、耐震性や耐久性に劣ると思われますが、


最近の建材は品質が優れており、


地震にも強く、法定耐用年数を超えても十分使用できますし、


きちんとメンテナンスすれば50年でも十分耐久性があります。

 


また、メンテナンスコストにしても木造は、


鉄骨やRCに比べて安いのが特徴で、


細かいところまでリフォームが可能な点です。

 

 


建てて50年、運用する方は少ないでしょうが、


最終的に土地として売却する場合でも、木造は、


更地にする費用も鉄骨やRCに比べて割安ですし、


売りやすいためです。


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