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新築一戸建ての貸家が増えている

新築一戸建ての貸家が増えているについてあれこれ

 

 

最近連棟タイプや2戸1タイプのアパートに交じって、

 

戸建て賃貸というタイプの新築一戸建てが増えています。

 


一戸建てであれば、音の問題も完全に解決でき、


隣や上下階に住んでいる人に気を使うこともなくなりますし、


車も自宅前に止められ、庭に花を植えたり、


ペットも飼うこともでき、


マイホーム感覚で住むことができますので人気があります。

 

 

 

一般的に一戸建てで貸家として出てくるのは、


転勤などの事情で住めなくなったとか、


狭くなったり、古くなったために住み替えるという物件が多く、


賃貸に出しても変わり映えのしない物件が多かったように思います。

 

 


一戸建てと言えば、建築コストが高くて、


利回り的に投資対象になりにくかったのですが、


工務店や住宅メーカーが、


ローコストの戸建賃貸物件を建てるようになったために、

 

土地を持っている地主さんであれば、


高利回りを獲得できますし、


土地から買って建てる場合でも、


採算を十分取れるようになっています。

 

 

 

連棟タイプは予算的に建てられないというサラリーマンでも、

 

安く建てられるなら不動産投資を簡単に、

 

始められるのではないでしょうか。

 

 

 

一戸建てですので、空室の心配はそれ程ありませんし、


将来自分たちが住むこともできますし、


将来売却もしやすいでしょう。

 

 

 

人口減少が続いていくと、


今後は戸建賃貸物件を新築で供給していくスタイルに、


アパート投資は進んでいくと思われます。

 


客付けにも有利ですし、


将来の出口戦略も立てやすいために、

 

注目されるようになりました。

 

 

 

また土地のコストを下げるためには、

 

田舎の田畑を購入することで、

 

土地代を大きく低減することができますね。

 

 


もっとも、田畑を購入すれば、


埋め立てをしなければいけませんし、

 

擁壁をつくって造成工事も必要になってきます。

 


そして、上下水道を引き込んだり、


電柱を建てたり、電気を引き込んだり、

 

しなければなりません。

 

 

それだけ手間がかかっても、


田舎の田畑のまま買って自分で造成すれば、


周辺で売られている整形地の半額ぐらいで収まります。

 

 

土地を造成して、擁壁をつくって、

 

上下水道を引き込む費用は意外と安いんですね。

 


他にも、安い土地として、


不整形地や道路付けの悪い土地があります。

 


賃貸経営において圧倒的な競争力のある一戸建てを建てることが、


これからは不動産投資にとって優位になってくると思います。





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