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賃貸住宅では一階は嫌われる

賃貸では一階は基本的に嫌われるあれこれ




アパートでもマンションでも、


ファミリータイプでもワンルームでも、


絶対的に、人気のないのが一階です。




何故かといえば、いくつかの理由があります。


1、危険を感じる、ベランダからはいられやすい


2、人の目線に当たる。


3、日当たりが少ない


4、車の音が気にかかる


5、表の人の声が聞こえる。



分譲であれば売れ残る率が高いので、専用庭付きにしたり、 

 

駐車場付きに、したりして付加価値を付けて、 


販売できるのでまだいいと思います。



そして、エレベータを使う必要がないので、出入りの時間が、 

 

短縮できるというメリットが有ります。




しかし、賃貸では期待できません。



家賃を下げても、入居希望者が少ないので、


決まりにくいと思います。 



現状は一階が空室になっているアパートが多い。




一階のメリット


家賃が2階より安い。


引っ越しが便利。


階段を上る必要がない。




大家の方から見ると、1階も2階もたいして変わらないと思いますが、


やはり借りる人は、家賃が安くても1階は敬遠するようです。



アパートの大家は1階の部屋の家賃を、


下げるだけでなく、別のオプションをつけるなどして、


差別化を計るなどの工夫を考える必要があるでしょうね。







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