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新築アパートの注意点
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2017.10.13 Friday 22:33
新築アパートの注意点あれこれ
中古アパートは、融資期間が短いために、
お金が回りにくいのが欠点ですが、
これは、金融機関は中古アパートについては、
賃料収入があっても大幅に評価を下げて見るからです。
一方新築は、マイナス金利の現在、
評価が高く融資が受けやすく、
入居者も付きやすく、修繕がない分、
例えサラリーマンが本業の人でも、
比較的運営面でも楽だと思います。しかし新築にもいろいろあります。
新築で心配な点は、債務超過と信用毀損です。
債務超過、負債の総額が資産の総額を超えている状態です。つまり資産を売却しても負債を返済しきれないということ。
銀行にとっては債務超過を抱えた人には、
融資をするメリットがないと考えます。もう一つ信用毀損です。
ローンの返済残高が投資家の信用力(与信)と
所有物件の担保評価の合計を超えており、
追加融資が受けられない状態に陥りがちなことです。当初は新築プレミアムが乗っているため、
その後、家賃下落率が高く、
その上、建物減価のスピードが大きく、積算評価が下がってくるからです。
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