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資産管理会社、不動産管理会社を作るには

資産管理会社、不動産管理会社を作るにはあれこれ

 

 

融資を受けるために法人を設立するのですが、

 

また、資産管理会社は、

 

個人と法人の税制の違いを行使することによるメリットを

 

享受するために身近になっています。

 

 


資産管理会社というのは法人と同じです。

 

 


新設するのでしたら、株式会社または合同会社が良いと思います。

 

 


資産管理会社は設立にあたっても、

 

豊富な資本金は必要ありません。

 


資本金は1円から可能ですが、


実際の設立時は10〜100万円程度の、

 

資本金を設定するのが一般的です。

 


ネット上で検索すると、


安い費用で登記手続きをしてくれる行政書士事務所、


司法書士事務所が見つかります。

 


設立費用30万円程度で作れます。

 


合同会社ならもう少し安く作れます。

 

 


法人の関係者は自分一人で設立は可能です。

 

 


行政書士や司法書士事務所では、

 

作成書類の雛形を持っており、

 

個々の会社ごとに変える事項については、


そうした事務所からの質問に答えるだけで、


簡単に書類が出来上がります。

 

 

 


設立者が考えないといけないのは、法人の「目的」です。

 


ここは、「不動産の貸付及び管理」とするのがいいでしょう。

 


もっとも、資産管理会社に利益がある場合は法人税がかかります。

 


赤字のときも、法人住民税の均等割で、

 

7万円が課税されますので準備は必要です。

 

 

 

資産管理会社、不動産管理会社には3種類あります。

 

 

管理委託方式は、導入は比較的簡単ですができるが、

 

管理料を高く設定できない。

 


一括借上げ方式は、管理委託方式よりも管理料を高く設定できるが、


賃借人との契約変更など手続きが面倒。

 


不動産保有方式は、大家さんに多い形で、

 

かなり多くの所得を法人に移転できる可能性があるが、


所有権移転に伴うコストが高いことがあります。

 

 

 

 

収益物件ごとに法人を設立するメリット(1物件につき1法人、1銀行)
アパートを個人と法人のどちらで購入する
アパートを個人と法人のどちらで建てる
自家用車は法人所有ならプライベート分もすべて経費にできる
法人の場合は、赤字のとき、土地取得に伴う借入金利息の損益通算が認められる
法人化するための分岐点と目安
個人と法人の税金の違い(個人と法人の違いは損益通算にある)
アパート経営は個人が多いのか法人が多いのか
なぜ不動産管理会社を作れば、節税になるのか
純損失の繰越控除と、純損失の繰り戻し還付
法改正は法人と個人とは違う点がある(法改正、個人と法人の相違点)
なぜ個人事業主より法人の方が節税になるのか
法人を設立する裏ワザ

自宅は、会社で買って会社から借りる
減価償却の赤字分は繰り越せるか、なぜ法人は減価償却しなくていいの
法人化するための分岐点と目安。
家賃収入を分散させることによる税務(節税)メリット
不動産の事業規模を大きくするか否か
法人化のコスト

銀行借り入れは法人成りしておくと有利
会社設立して法人化するメリット、デメリット
不動産所有会社の設立での節税
不動産管理会社の設立での節税
法人なり融資
法人にした場合の税金の額はどうなるか
サラリーマン大家さんの、法人税
不動産投資、個人でいくのと法人にするのと、どちらが有利か
会社設立について
大家さんが法人化にした方が有利な点
個人(事業主)は減価償却する(法人は永久、永続企業)
銀行融資審査、個人信用情報機関照会
小さな会社を複数作る(1物件につき1法人を設立して購入する)
法人で融資を受けるには


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