サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


借り換えの際の登記費用の計上はどのようにする(投資用ローン借り換え、住宅ローン借り換え) | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
借り換えの際の登記費用の計上はどのようにする(投資用ローン借り換え、住宅ローン借り換え)

借り換えの際の登記費用の計上はどのようにする(投資用ローン借り換え、住宅ローン借り換え)について

 

 

 

投資用ローン借り換えの抵当権設定の登記費用

 


借り換えをするということは、A銀行で設定していた( 根 )抵当権を抹消し、


新たにB銀行で( 根 )抵当権を設定することになります。

 

 

この借り換えは、次の3点に当てはまる場合には、


有効だととらえられています。

 

 

1、ローン残高が1000万円以上


2、残りの返済期間が10年以上


3、借り替える金利商品との金利差が1%以上

 

例えば、借り入れが1億円残っていたとします。

 

 

もし、3%の金利を2%に切り替えられれば金利差は1%となり、


年間100万円もの収益がアップすることになります。

 

 

ただし、借り替えには登記費用などの諸費用を、


見込んでおく必要があります。

 

 

登記費用としては、登録免許税と司法書士報酬に分けられます。
 

 


抵当権抹消の登録免許税は、


不動産の数×1000円なのでたいしたことはありませんが、


( 根 )抵当権設定の登録免許税は、債権額( 極度額 )×0.4%です。

 

 

1億円の債権額の抵当権設定登記であれば40万円になります。

 

 

その他、司法書士への報酬費用、約10万円ぐらいです。

 

 

なので、1億円の借り換えをする場合にかかる登記費用は約50万円です。

 

 

抹消と違い設定時は金融機関が指定する司法書士を使う事が多くあります。

 

 

ところで、利息金額が減ることによって不動産所得が増え、


その分、税金が高くなる可能性がありますので要注意です。

 

 


住宅ローン借り換えの抵当権設定の登記費用

 


現在、住宅ローンの金利が低くなっていることから、


住宅ローンの借り換えを検討されている方も多いと思います。

 

 

低金利が長期化し、住宅ローンの借り換えも当然になりつつあります。

 


そんな中、注意したいのは、やはり借換えにかかる登記費用です。

 


例えば3000万円を借り換え先から融資を受けて抵当権を設定する場合、


3000万×0.4%=12万円の登録免許税が必要になります。

 


その他、司法書士への報酬費用、約10万円

 

 

また、登記簿上に記載されている住所に変更がある場合には、


住所変更の登記が必要になります。

 

 

マイホーム購入時は抵当権設定の登録免許税が、


債権額×0.1%だったはずですが、これは、


住宅購入時の抵当権設定の登録免許税の軽減措置があったためです。

 

 

住宅ローンの借り換えでは、この住宅購入時の軽減措置は、

 

残念ながら使えません。

 

 

また、優遇金利を採用した固定金利などの契約には、


中途解約するとペナルティーとして違約金が必要となる場合があります。

 

 

しかし長い目で見ると、現在金利がかなり低いので、

 

多少費用がかかっても、住宅ローンの借り換えをした方が、

 

お得なケースが多いのかなと思います。

 

 

 

 

 

関連記事

登記費用の仕訳はどのようにする

不動産登記について

 

住宅ローン繰り上げ返済 投資用ローン繰り上げ返済

ローンの負担が苦しい人は借り換えをする

借り換えの際の登記費用の計上はどのようにする(投資用ローン借り換え、住宅ローン借り換え)

 

土地から購入して、アパートを建てる場合の登録免許税の額


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク