サラリーマン大家さんで豊になろう


確定申告で注意すること、間違いやすい箇所 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
確定申告で注意すること、間違いやすい箇所

確定申告で注意すること、間違いやすい箇所 あれこれ

 

 


赤字の場合の損益通算における土地の負債利子

 

不動産所得が赤字になる場合には、給与などの他の所得と損益通算することができます。


しかし、不動産所得については、赤字になった場合には、


 土地取得にかかる借入金の利息については、

 

損益通算の対象にはならない という規定があります。


土地の借入金の利息について、経費にはなるけれども、


赤字になった場合には、赤字分から土地の借入金の利息を控除した金額が、


損益通算の対象になるということです。

 

例えば、不動産所得がマイナス100万円になった場合、


経費計上した借入金利息120万円のうち、


土地にかかる利息部分が60万円とすると、


100万円−60万円=40万円のみが損益通算の対象になります。

 

 

 

信用保証協会に支払った保証料

 

 

信用保証協会に支払った保証料は長期前払費用か繰延資産として、


期間の経過に応じて必要経費にするべきところ、


全額を支払った年分の必要経費にしている。

 

 

 

 

少額減価償却資産の特例の適用を受けるための手続き漏れ

 


10万円以上30万円未満の資産であれば、

 

少額減価償却資産の特例を適用することにより、


その年に一括して経費計上が可能となりますが、


少額減価償却資産の特例の適用を受けるためには、

 

以下の手続きが必要となります。

 


この制度の適用を受けるためには、確定申告書に、


少額減価償却資産の取得価額に関する明細書を、

 

添付する必要があります。

 


又は、所得税の青色申告決算書の減価償却費の計算欄に、

 

この制度を適用していることなど、

 

一定の事項を記載することなどにより、

 

明細書の添付に代えることができます。

 

 

確定申告書に少額減価償却資産を適用したものの明細書を、

 

作成して添付する必要がありますが、


青色申告書に以下の事項を記載すれば、

 

明細書の添付を省略することができます。

 


少額減価償却資産の取得価額の合計額

 

少額減価償却資産について租税特別措置法第28条の2を適用する旨

 

少額減価償却資産の取得価額の明細を別途保管している旨

 

 

 

確定申告で注意点

 

 

青色申告者が期限後に確定申告をした場合、


65万円の青色申告特別控除はとれません。

 


65万円青色申告特別控除の要件は、


期限内に損益計算書と貸借対照表を添付した確定申告を提出することです。

 

 

 

 

 

土地等を取得するために要した負債(借入金)の利子

 

確定申告での減価償却期間

 

10万円以下の少額資産と20〜30万円未満の少額の減価償却資産について

 

確定申告の最終チェックは1か所です(貸借対照表の合計が合わない場合)

 

期限内に確定申告をすることを忘れた場合

無申告ならどうなりますか

税務署は大家さんの申告書のどこに注目する

貸借対照表の 書き方について

 

ローン保証料と確定申告

期日を過ぎた確定申告、修正申告

 

確定申告で注意すること、間違いやすい箇所

 

 


スポンサーリンク



ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)

サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。 グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/2527
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク



AX