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賃貸業の目標をどこに置くべきか

賃貸業の目標をどこに置くべきかあれこれ

 


不動産投資で高利回り、高利益の実現は、

 

大家さんの理想の一つでしょう。

 

 

 

私は、賃貸業の決算書をつくるに対して、


家賃収入の10%くらいは税引前利益がなければ、


不動産事業とはいえないと申告のたびに思っています。

 

 

 

どうしてかといいますと、税金を払う前の段階で、


1割の利益も出ない事業をそのまま拡大させてしまうと、


非常にリスクが大きくなるからです。

 

 

 

例えば、家賃収入が2,000万円で、税引前利益10%というと、


それなりに儲けたと思うかもしれません。

 

 

しかし、そこから40%が税金として引かれます。


200万円の利益なら120万円しか残らないということです。

 


私も大家になりたての頃は、サラリーマンの仕事と、


賃貸業に忙しい日々を過ごしていましたが、


経営については素人で、その都度、申告書をつくっていました。

 

 

あるとき、次のようなことがあったことを記憶しています。

 


今期はいくら利益は出たかと計算してみたところ、


結果は、家賃収入の1割程度の利益が出たとなっています。

 

 

確かにその通りの利益は出ます。

 


そこでそのお金はどこにあるのと確認すると、


どこにもありません。

 


物件を買ったままですからリフォーム代は再び、


銀行から借りて払うようになるではありませんか。

 


いわゆる勘定合って銭足らずという状態です。

 


つまり、1割程度の税引前利益が出ていても、


場合によっては資金繰りが苦しくなります。

 


手元のキャッシュが少ないようでは、


経営戦略上も有効な次の一手が打てません。

 

 

賃貸経営者としての値打ちとは、

 

考え方で決まってくるのかもしれません。

 

 
ところが、電機や建設など一般企業でも、


税引前利益が10%はおろか、


1〜2%ということもめずらしくありません。

 

 

基幹産業ですらそうですから、零細大家ではなおさら。

 


一般企業のなかにも一生懸命やっても、


それしか利益は出ませんという経営者がかなりいますが、


利益が一ケタでいいなどという考え方は、


自分を過小評価していることになります。

 

 

そんな時に私は思うのですが、


我々の賃貸業としての値打ちは、

 

その程度のものなんでしょうか。

 

 


売り上げに対して10%の利益を稼ぐことで、

 

満足しなければならないのか。

 


周囲の幸せのためにも、胸に手を当てて、


よく考えなければと自分自身を叱咤激励していました。


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ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
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