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登記費用はいくら

登記費用はいくらかかるかについて詳しく

 

 


不動産仲介会社や住宅メーカーの社員は、


簡単に登記費用の額を言いますが、


それが妥当な金額かどうか、


払う方としてはよく吟味する必要があります。

 

 

仲介会社や住宅メーカーの言いなりになって、


高いなぁと思いながら登記費用を払っている可能性があります。

 

 

銀行や信用金庫などの金融機関指定の司法書士の、


登記費用もかなり高いと私は思います。

 

 

 

登録免許税の相場価格


平成29年8月30日に一棟マンションを取得した場合にかかる登録免許税


現在の登録免許税の税率は、固定資産の課税標準額に対して、


土地が1.5%、建物が2%です。

 

 

(収益物件は自己居住用ではないので、新築、中古ともに、

住宅用家屋の軽減の特例は受けられません)

 


1億円の一棟マンションを購入した場合の登記費用はいくらになるかですが、

 

 

仮に(売買金額1億円、土地固定資産税評価額4,000万円、


建物固定資産評価額6,000万円、


(取得のための借入金1億円)の場合、

 

 

所有権移転登記の登録免許税
土地、4,000万円×.015= 60万円
建物、6,000万円×0.02=120万円


抵当権設定登記の登録免許税
1億円×0.004=40万円


合計 220万円です。

 

 

この他、司法書士の報酬がかかります。

 


 

 

司法書士報酬=所有権移転+抵当権の設定+決済の立会い+日当などで、

 

10~20万円です。

 

 

 

司法書士の報酬の相場価格

 

建物表題登記(表示登記)     80,000円
所有権保存登記                  40,000円

建物滅失登記                       13,000円

所有権移転登記                    45,000円

抵当権設定登記                    40,000円

住所変更登記                       15,000円
 


建物表題登記(表示登記)は、

新築建物について、測量のうえ図面を作成、

法務局へ建物の種類、構造、床面積、

図面等を登録する費用です。

 

 

所有権保存登記は、

建物表題(表示)登記が終わって、

所有者の住所、氏名を法務局に登録する手続きで、

保存登記をすることで、登記識別情報が発行されます。

新築建物の評価額×4%(自己居住用の建物の場合、0.15%)

 

 

古家の滅失登記の費用計算方法

10,000円+3,000(事前調査費等)=13,000

 

 

 

登記費用の内訳


登録免許税という税金と、


司法書士の報酬(旅費又は交通費含む)と、


法務局への手数料などの実費を合わせた金額です。

 


ここで言えることは買主は登記することが目的なので、

 

登記の質は関係ないはずです。

 

 

実は司法書士さんを指定する権利があるのは、

 

買主なのです。

 

 

報酬の安い司法書士さんに越したことはありませんが、

 

他の司法書士さんから見積もりを取って、

 

安い司法書士さんにお願いすればよいと思います。

 

 


もっとも、抵当権が絡んでいる場合や相続案件などは、

 

銀行指定の司法書士となる事もありますので、

 

司法書士を変える事はできないかもしれません。

 

 

 

 

これらの不動産登記を自分で行うことは可能ですが、


不動産登記を買主や建主本人が行うことを、


仲介会社やハウスメーカー、売主、


金融機関の人たちは心よく思いません。

 

 

 

これは、所有権移転登記は、間違いが許されないので、


ある程度知識のある専門家をはさまなければ、


安心できないということもありますが、実は、


不動産登記の専門家である司法書士から受け取る、


手数料収入やバックマージンなどが影響していると考えられます。

 

 

したがって、司法書士はバックマージンを支払うため、


登記費用は相場より高くなりますよね。

 


不動産仲介会社や建売メーカー、


金融機関が関係する不動産登記は、


主に次のものがあります。

 

 

 

所有権移転登記、


これは、仲介会社や売主の協力が必要となります。

 

 

 

建物表題登記、


これは、ハウスメーカーの協力が必要となります。

 

 

 

抵当権設定登記


これは、融資を受ける金融機関の協力が必要となります。

 

 

 

協力を見込めない場合、協力なしで行うノウハウが必要になってきますよね。


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