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準備のない状態での不動産投資は必ず失敗する(なぜ不動産投資には準備が必要なのか)

準備のない状態での不動産投資は必ず失敗する(なぜ不動産投資には準備が必要なのか)あれこれ

 

 

 

 

お金のない状態で商売をすれば必ず失敗するといわれます。

 


不動産投資も同じことだと思います。

 

 

 

一般に100社起業して10年後には、

 

10社しか残らないとも言われます。

 

 


では、どういうときに不動産投資をするべきか

 

 

私は、十分準備をして、余裕ができてから、

 


不動産投資をすべきだと思います。

 

 

常にお金のことについて心配しなくても、


不動産投資をできる状態です。

 

 

 

つまり、不動産投資は、何かで自信と結果を身に付け、


金銭的、精神的にも余裕がある人がするのが、


ベターだと思っています。

 


失敗しても他から補てんできる状態にしておきたいものです。

 


生活のための投資、食費を稼ぐための不動産投資は、


難しいですし失敗しますね。

 


不動産投資をお勧めするのは、不動産でお金が入っても、


そのお金は使わなくてもいいというくらいの余裕が持てる人です。

 


資産形成で失敗する典型的な人は、


投資をお金持ちになる手段だと思い、


すぐにでも、お金が入ってくると思い込んでいる人です。

 


お金のない状態で始めると、


何か、ひとつトラブルがあると、


冷や汗を流さざるを得ないような、


ギリギリに追い込まれます。

 

 

 


資金に余裕がないと支払いに余裕が持てないために、


銀行から目いっぱい借りてしまい、


もうこれ以上借り入れができない状態になってしまいます。

 

 

すると、ローンの返済期日に間に合わせるために、


金策に走り回わるようになります。

 

 

 

何か、部屋で水漏れのような事故が起きたとき、


適切な対応ができなくなり、入居者から不満がでます。

 

 

不満のほこさきが退去へとつながったりします。

 


そうなると新たに入居者を入れられなくなり、


それが建物全体に波及します。

 


そんな管理のされていないマンションからは、


人が退去していきます。

 

 

 

こうなると、マイナスのスパイラルに陥りやすく、

 

結果として誰も住みたがらないマンションを、

 

持つことになってしまいます。

 

 

もし、修理に多額のお金が必要なったりした場合、


もう一円も借り入れすることができない、


運よく借り入れができたとしても、


こんどは、返済期日に追われるようになります。

 

 

お金の心配ばかりしていては適切な対応ができなくなります。

 


私は過去に不動産投資で失敗して身動きできなくなった人を見ています。

 

 

余裕のある状態で不動産投資をするとは、


常に余裕のあるときが崖っぷちだと思って、


もう一歩も引けないという気持ちで、


不動産投資をするということを私は考えています。

 

 

例えば、納期を例にとると、


納期に合わせて仕事をすると考えるのではなく、


納期の例えば一週間前を期限に設定し、


これを瀬戸際と考えて、そこから渾身の力を振り絞って、


その期日を守ろうとすることです。

 

 

 

今ここで言えることは、


余裕のあるときに全力で行うのは、


非常に厳しい言葉ですが、これは、


実は、不動産投資に限らず、事業経営の基本なのです。

 

 

 

そうすれば、万一予期しないトラブルが発生しても、


まだ納期まで間があるため、


十分な対応が可能となり、


相手に迷惑をおかけすることはありません。

 

 


このように私たちは、常に補助リミットを設定しておきながら、


確実に事業を進めていく場合がベストなのです。

 

 


商店主や中小零細企業の経営者は、


売上代金の回収が遅れたり、


銀行返済の期日が迫っていたりと、


常に金策に追われています。

 

 

朝から知人のところに走って行っては、


何とか30万円、都合つけてもらえないだろうかと。

 

 


どうしても明日中にそのお金を用意しなければ、


手形が落ちなくなって資金ショートしてしまうので何とか。


と頼み込む。

 

 

または、日本政策金融公庫に行って、


決算書を見せて、


何とか金を貸してもらおうと頭を下げる。

 


しかしながら、なかなか貸してもらえず、


返済期限が迫る中、青色吐息で走り回って、

 

やっと都合をつけてほっとする

 


そのような経営者を私は見たことがあるのです。

 

 

そして懸命に金策に走り回って何とか資金が手当てできると、


そこで満足してしまって、


何か大きな仕事をしたような気になっているわけです。

 

 

しかしながら、資金が手当てできるのは当然であって、


その経営者はいいことをしたわけでも、


プラスになるようなことをしたわけでもありません。

 


それなのに、あたかも自分は、


大きな仕事をしたかのような気分になってほっとする。

 


私はそのような人を見ると次のように思ったものです。

 

 

 


返済期日は前から決まっているし、それ以前に、


お金の準備をしなければならないことくらいわかるはずだ。

 


なのに、どうしてぎりぎりになって走り出すのだろう。

 


これでは会社をつぶしてしまうのも当然だと。

 


そう思ったものです。

 


お金のない状態で始めた不動産投資は必ず失敗します。

 

 

そんな人に限って、人から借りられるはずだったのが、


その人の都合がつかなくなったなどと言い訳をします。

 

 

余裕のある状態で不動産投資をするとは、


期日の一定期間の前が瀬戸際だと思って、


全力であたるということです。

 


つまり、その余裕のある状態でも、


追い込まれたと思ってやるべきです。

 

 

 

本業の業績がどんどん悪くなってきて、

 

このまま本業だけでいったのではどうにもならない。

 


何か手を打たなければと思っても、


その時には資金もついえて、体力もなくなっていますから、


手を打とうにも打てません。

 


順調にいっている間は安心して何もせず、


悪くなってからようやく手を打とうとするから、


状況が悪くなってしまいます。

 

 

 

不動産投資で勝負をかけようと思うなら絶好調の時にかける、


これが余裕のある状態で不動産投資をするということになります。

 

 


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