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中古マンションを買って賃貸に出す場合

中古区分マンションを買って賃貸に出す場合について




中古区分マンションを買って賃貸にするのは、

 

ミドルリスク ミドルリターンになります。

 

 

 

 

 

 

区分マンションは空室リスクがあるからです。

 

 

 



 

中古マンション区分所有の空き室率は、

 

0%か100%かのどちらかになってきます。

 

中古マンションは空室でも、

 

管理費と修繕積立金の負担がありますので、 


その分は、持ち出しになります。




入居中も管理費と修繕積立金の負担で、

 

どうしても利回りが低下します。

 



 

都心の立地の良いところでは採算は合いますが、

 

地方では苦戦すると思われます。

 

 

 

 


中古マンションの場合は建物部分がほとんどなので、

 

 

建物は減価償却するので、その分を賃料として、

 

回収していると言うことです。


 


中古マンションを買って賃貸にする場合は、

 

常に出口を見据えた投資になってきます。

 

 

 


なぜなら、いつかは売却することになってくると思います。

 

 

 

というのは、区分マンションの場合、


土地の持ち分が少なく、


 

それと土地のコントロールがききませんので、


出口は、建て替えか、売却になってきます。




中古マンションを買って賃貸にする場合、

 

最終的には、何年運用してから、

 

いつ売却するかになってくるでしょう。




一棟ものでも、リスクはありますが、しかし、

 

一棟全部だから土地のコントロールが効きますが、


区分、中古マンションを買って賃貸にする場合は、

 

そういうわけにはいきません。

 

 

 

 

 

 

 

 

出来るだけ安く買って、いかに家賃を高く取れるかが 


ポイントになってきます。




 

最初の投資としては、地方の中古一戸建てか、

 

都心のテラスハウスの一室を買って、

 

リフォームして賃貸に出したほうが、

 

土地が残る分リスクが少ないと私は思います。

 

 

 

 

 

 

 

 


中の設備はマンションも一戸建でも、

 

同じぐらいの耐用年数で変わりません。

 


そしてもう一つは、中古区分マンションは 

 

銀行融資がつきにくいことです。

 




近年は、銀行の中古マンションの担保評価が、


低くなってきています。




銀行は中古区分マンションを担保にとって、

 

融資することに消極的です。



 

ですから、収益物件を増やしていくときは、

 

マンションの場合、融資がネックになってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

つまり、中古マンションは担保に入れて、

 

物件を次々に増やしていくやり方には、


向いていないということになりますね。

 

 

 

 





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