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買ってはいけない新築ワンルームマンションを買ってしまった場合は(新築区分マンション損益通算)どうすればいいですか

新築ワンルームマンション投資失敗の解決法

 

 

買ってはいけない新築ワンルームマンションを、

 

 

 

買ってしまった場合はどうするについて

 

 

これは、結論から言いますと、

 

 

買ってしまったワンルームマンションは、

 

そのままにしておくのがいいでしょう。

 


新築ワンルームマンションは出口を考ると、

 

買えないのですが、買ってしまうと、

 

その段階で含み損が発生しますね。

 

 


年月の経過とともに大きな含み損を、

 

抱えることになって来ます。

 

 

 

この含み損は、新築ワンルームマンション取得のために、

 

投入した自己資金の額と、

 

そのあとで、繰り上げ返済をしたのであれば 

 

その分も食いつぶしてしまいます。

 

 


長年かかって蓄積した自己資金は、

 

すべてなくなってしまうので、

 

売却は出来ないはずです。

 

 


又、取得した不動産を売却しようにも、

 

資産価値よりもローン残高の方が、


圧倒的に多いため、売却は厳しいですね。

 

 

ワンルームマンションは税制の改正で、

 

平成16年度より不動産を譲渡して生じた譲渡損は


サラリーマンの給与所得等の他の所得と、

 

損益通算が出来なくなりました。

 


つまり含み損は、自己責任になってきます。

 

 


しかし、不動産を譲渡して生じた譲渡損は、

 

他の所得と損益通算ができなくなっても


土地と建物等の譲渡による不動産所得内であれば、

 

所得損益の通算は可能です。

 

 

いわゆる不動産所得同士の所得は、

 

一緒にできるというわけです。 

                 

この方法を利用するとどうなるか。

 

 

そこで将来、含み益が出る物件を、

 

新たに買いたして行けばいいのです。

 


含み益を生じる物件を取得して、

 

さらにリフォームをして取得した物件の資産価値を上げ、

 

収益性を高めるための対策をして、


物件の含み益を増やすように持って行けばどうでしょう。

 


中古物件なら、割安で購入できますので、


純家賃収入を増やしてキャッシュフローを増やし、


不動産所得を増やして含み損を、

 

解消していくことを試みてはどうでしょう。

 

 

資産価値を増やすとともに、

 

そしてまた次の含み益が出る物件を取得して、 


家賃収入のキャッシュフローを確保して


得られたキャッシュフローを、繰り上げ返済に回せば


最終的に資産価値と、ローン残高が同じになる段階まで、


持っていけば、債務超過を解消できます。

 

 

常に含み益が出る不動産を所有していくことを 

 

心がけ、またそのことを実践しましょう。

 

 

 

そして次に資産の組み換え買い替えも考えて、

 

借金はいつでも返済できる状態に


しておくことを目標にしていくことによって、

 

やがて含み損はなくなってきます。

 

 

こうすれば、ローンの借り換えも実践できます。

 

 

新築ワンルームマンションを買ってしまって、

 

含み損が生じても、あきらめずに知識と資金の準備は、

 

続けることですね。

 


チャンスは 又 やってきますので。

 

 

 

 




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