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たいした費用をかけずにリフォームして貸すには

たいした費用をかけずにリフォームして貸すには

 

 

費用をかけずにリフォームして貸すには、これは、


掃除をすることと、自前リフォームですね。

 


磨いたり、塗ったり、貼ったりすることが基本です。

 

 

まず、波板、砕石、ブレーカ交換が考えられます。

 

 

ガレージの天井の波板を張り替える。

 


波板は安くてきれいになり作業もしやすいと思います。

 


ポイントは、ガレージの枠だけ残して、

 

すべてはがして張り替えるということです。

 

 

これでガレージは生まれ変わりますね。

 

波板の貼り方は、一度やったことがあるなら、

 

誰でもできますね。

 


脚立の上に乗って 1枚ずつピンで留めて貼っていきます。


端から貼って、手前のほうに移動しながら貼ればできます。

 

 


地面を砕石で仕上げることも、

 

費用をかけないリフォームになるでしょう。

 

 

 

草を刈り 地面に均一に砕石をまいて、 


ローラーの代わりにクルマで踏み固め 


仕上げに水を、まけば地面にしっくりなじんで 


砂埃も立ちません。

 


砕石はホームセンターで売っています。


 

砕石は1袋200〜300円ぐらいで売られています。

 

 

一面に敷き詰めてもいいし、

 

クルマを止めるところだけでもよいですね。

 

 

費用をかけずにリフォームして貸すには、

 

庭の周りに塀などがあれば全て撤去して、

 

クルマが止められるようにすることですね。

 

 

それから、ブレーカのアンペアを増量する。

 

ブレーカ交換は無料です。

 

電力会社の職員がやってきて貸家のブレーカを、

 

容器ごと交換してくれます。




電気料金の基本料金の使用量が10アンペアごとに、

 

260円上がるだけですね。

 

 

ただし、コンセントを増やしたり、

 

新設したりの配線工事は、

 

電気屋さんに依頼しましょう。

 

費用はそんなに掛かりません。

 


 

セルフリフォームで効果があるのは、

 

壁紙を貼り替えたり、ペンキを塗ったりですね。

 



古い壁紙(クロス)を全てはがして張り替えます。

 



壁紙を張り替えるだけで新築のようになります。




貼り替える手間がかかるのなら、

 

ペンキを塗って済ませることができます。




アパートなどは壁にベニヤ板を貼って、

 

その上から壁紙を貼るのですが、壁とベニヤの間に、

 

防音対策のため断熱剤を入れると効果があります。

 


床のフローリングも貼り替えます。




貼り替えに手間がかかるようなら古い床を、

 

はがさずにその上からフローリングを貼ります。

 

 

ぎしぎしと音が鳴るなら、

 

根太からやり替えますね。




アパートの2階の場合 防音対策として、

 

フローリングの下に断熱材を入れて二重床にします。


 

費用をかけずにリフォームして貸すには

 

天井のクロスも貼り替えます。

 

天井は貼り替えやすいように、

 

クロスを小さく切って小分けして貼るのがコツですね。

 

 

最も費用をかけずにリフォームして貸す方法は、

 

ペンキを塗るのが一番です。

 

天井も壁も外壁もペンキを塗るのが一番です。

 

 

外壁は、伸縮自在のローラー棒を這わすことで、

 

足場を組まずに高いところまでペンキは塗れます。 

 

 

伸縮自在のローラー棒というのは、

 

建材屋さんで売っています。

 


家の外 玄関回り 外壁を塗ります。

 


窓回りや ドア回りなどはメリハリをつけるため、

 

そこだけ色を変えて塗ってもいいです。

 

 

外壁は、自分で塗れるところだけでもいいでしょう。

 

例えば前面だけを塗ったり、横の面は、

 

左側だけとか、一面だけ塗るだけでもよいのです。

 

 

それだけでも、きれいになります。

 


壁面などで、はがれている所は漆喰を塗って、

 

補修してその上からペンキを塗ります。

 

 

基本的に自分で塗ります。

 

 

 

家の中もペンキを塗りましょう。

 

 

ペンキ塗りは、自分でできると思います。


古い壁紙の上から明るい色に塗ります。

 

 

費用をかけずにリフォームして貸す方法は、

 

いくらでもありますが、


和室に繊維壁、砂壁 寿楽壁を使用している場合は、

 

塗り替えましょう。

 

 

塗り替え方は、霧吹きで水を吹きかけながら、


全てヘラではがして じゅらく壁に塗り直します。

 

少し水をかけてはがせば、ほこりがたたなくていいかもしれません。

 

じゅらく壁はホームセンターで1袋300円ほどであります。

 

5袋ぐらいで6条一室は貼れます。

 

職人さんに張り替えてもらえば、1室10万円位かかりますが、

 


自分で貼り替えれば材料費1500円で済みます。

 

 

じゅらく壁は簡単に塗れますね。

 

左官屋さんが壁土を塗る要領と同じです。

 


じゅらく壁を塗るだけでとっても高級感が出ますね。

 

 

 

砂壁や繊維壁は費用対効果が高く非常に安くできます。

 

 

欠点は時間がかかることですね。

 

 

なので、時間のある人には向いていますね。

 

 

費用をかけずにリフォームして貸すための極めつけは、

 


プロパンガスの設置業者を変えることですね。

 

 

プロパンガスは無料で給湯器を、

 

新設してくれる業者がありますので、

 

そちらに切り替えます。

 

 


基本的にはプロパンガスの設置費用はタダです。

 

給湯器もプロパンガス屋さんによっては、

 

タダで交換してくれます。

 


地域によっては有料のところもあります。

 

 

もし、有料の場合は国に補助金を申請すれば、

 

補助金が下りますので ある程度埋め合わせができます。

 

 

屋根も全てペンキを塗ります。

 


屋根に上って、隙間のあるところは漆喰で詰めます。

 


しかし、屋根だけは、業者に依頼する方が良いでしょう。

 

 

雨漏りがないかどうかも見てもらいましょう。

 

雨漏りの判断が必要ですので、

 

雨漏りの判断は専門業者に任せる方がいいでしょう

 

屋根だけだと、塗装費用は安くなります。

 

 

その他、費用をかけずにリフォームして貸すには、

 

ウオシュレットをつけるなどがありますね。

 

水栓はシングルレバーに交換しましょう。

 


基本的には自分でできますね。

 

但し時間があればですが。

 

 

まぁ、できないところは、そこだけ専門業者に分離依頼すれば、

 

安くなります。

 

セルフリフォームのコツは細切れの時間を有効に使って、

 

やりすぎないことです。

 

毎日、少しずつすることがコツですよ。

 

 

 

 

 

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