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中古ワンルームマンション投資は東京と東京近郊物件が望ましい

中古ワンルームマンション投資は東京近郊物件が望ましいについて






東京を勧める理由は、東京一極集中で若者の人口が増えており、


中古ワンルームマンション投資の成功の確率が高くなるからです。



総人口 若者人口の減少が続く中で、


人口が安定して増加しているのは


東京とその近郊地域だけになっています。




東京では、実際に、区分所有物件への投資だけで、


成功されている方はたくさんいます。



また、東京の一等地など、便利で人が住みたがる人気エリアでは、


個人が、一棟もののマンションを持つことは、


現実的に不可能な点も挙げられます。

 



東京の中古ワンルームマンション投資する理由は、

少ない自己資金でも、不動産投資が始められる事です。




東京のワンルームマンションには、


銀行は融資を行っています。

 

 


東京では、収益性の高いエリアで、


ワンルームを長期ローンで、LTV(借入金比率)を、


高めに投資しながら、そこでキャッシュを作っていって、


潤沢なキャッシュが高まってきた来た段階で、


今度はLTV(借入金比率)を低くして、


都心で希少性のある、トップクラスの立地に有る物件に


投資するという方法が一般的なやり方です。


 





人口が減少して需要が減っているにもかかわらず、


アパートの数が増え続けている、


郊外の一棟ものアパートよりも、


都内の中古ワンルームマンションの方が需要があり、


担保的には地方のアパートよりは、


銀行は評価しています。

 



そして東京の金融機関の多くは、


ワンルームマンション専門のローンを、

            
取り扱っています。

 




貸しやすさでいえば、ワンルームはもちろん、


「3A」と呼ばれる青山、赤坂、麻布の50〜80屬痢

 
1LDKの中古マンションが挙げられます。
 



新築区分マンションを買うのであれば、


全体の戸数が、50〜90戸程度の億ションの、


低層階の一番安い住戸が、お買いトクでしょう。

 


 

ハイグレードのマンション用に、設計された超高級な


エントランスや、ホテル形式の内廊下の物件を、


上層階の半分以下の坪単価で買え、


高い賃料を、受けとれる可能性があります。





ワンルームマンションは、ニーズの多様化が可能で、


他の用途にも使うこともあります。

 


ワンルームマンションは 住まいとして使われるのが一般的ですが、
 

東京のワンルームマンションの場合、セカンドハウス、


書斎、倉庫、子供の勉強部屋、アトリエ、仕事場、事務所、


短期貸し用マンスリーマンションなどにも、


使われることもあります。


 
 




たとえ一つの物件が空室になっても、


賃貸需要の高い都内であれば


他の所有物件からの家賃収入で、


カバーできるということが挙げられます。

 

 


東京都内のワンルームマンションの強みは、埋まりやすく、


何といっても年々認知度や投資として人気が上昇しており、


購入希望者も断然多いことです。
 

 
よって、現金が必要になって売却するときも、


買い手が見つかりやすい点が挙げられます。

 

 


 

大きい物件を持っているよりも、小さい物件を複数持っている方が、



リスクヘッジにもなり、遺産分割するにしてもしやすいと思います。




ワンルームマンションは希少性があって、最近都内では

 
ワンルームマンション開発規制によって、新築供給戸数が、

 
極端に少なくなり、需要不足で分譲価格は上昇しています。


 

 

 

ワンルームマンション開発規制条例(建設数の増加の抑制目的
居住者マナーや、居住環境の向上、近隣住民とのトラブルの防止抑制を図っています。

一定割合のファミリータイプ設置義務、各部屋の最低面積規制25平米以上、
管理人の駐在日数規制等があります。
 




まとめ


区分所有の利点は、空室リスクの分散ができる点です。





東京の中古ワンルームマンションを、


時期をずらしながら、少しずつ増やしていくと


収益も少しずつ増えていくようになり、家賃専用口座には、


余剰資金がどんどん貯まるようになります。

 

 

その余剰資金を使って再び都内の中古ワンルームマンションに、


投資することでリスクが分散できます。




以上のことで、空室率が増えている地方よりも、


東京の中古ワンルームマンションは優れていると考えます。












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