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賃貸にするには一戸建てか区分マンションかどちらがいいでしょうか
賃貸にするには一戸建てか区分マンションかについて詳しく



これから大家さんになるのならまずは、 


小さい物件からスタートするといいでしょう。



もちろん、一棟もの投資でも成功はできます。



初めは、一戸建てか区分マンションで学習したほうが、


成功しやすいでしょう。





 一戸建て賃貸は一戸建ての住宅を、


そのまま賃貸として貸す方法です。



一戸建てを進める理由は、


一戸建てなら個人の裁量が発揮できます。




区分マンションとか集合住宅は、


いろんな人が住んでいるので、


自分一人の考えで動かすことはできません。



内装工事にしても、管理組合の許可が必要であったり、


指定範囲があったりするので自由度が少ないようです。




これまで一戸建てというと駅から遠いと決まっていました。



それは、都心でも地方でも同じです。


でも 地方の場合 駅から遠いということは 


さほど不便な要素ではありません。




なぜなら地方は車社会だからです。



なので一戸建ては、郊外や地方に住む人には、


特に有効だと思います。



マンションは空き室になった場合でも、


管理費などの費用を、負担しなければなりません。




一戸建ては空き室になっても、 


そういう費用はかかりません。


 

大家さんになるには、最初は


土地勘のある場所で中古住宅を購入して、


そこをきれいにリフォームして貸すという 


オーソドックスなやり方で 


成功体験を積んでいくのがいいでしょう。


 

賃貸にするには一戸建と区分マンションの、


どちらがいいかと考えた場合、


本当はみなさん一戸建てがいいと思っています。



借りる立場のお客さんから見ても、


もし普通のマンションと同じ値段で一戸建てが借りられれば 


一戸建てを借りたいと言いますね。



それほど、一戸建てには競争力があります。


小さい子供が騒いでも階下の人から苦情はきませんし、


ペットも飼えます。



しかし都心に住んでいるのなら、


区分マンションがいいかもしれません。



区分マンションなら小資本で始められ、


立地を選べるからです。



地方や郊外でも今は 


集合住宅がかなり多く建てられています。



購入する場合、一戸建てかマンションかを考えた場合、 


どちらも、小さい資本で始められますし、


競売で入札することもできます。



区分マンションは、基準価額が意外と高かったり、


安い物件は管理費や修繕積立金が、


滞納されているものが多かったりして、


それらの負担を考慮すると、


意外と購入価格が高くなってきますし、


当然、購入してからも、


毎月、管理費や修繕積立金の負担があります。



大家から見れば、どちらかといえば一戸建てのほうが 


安く貸しても採算は合うと思います。



もっとも、都心の不動産は億単位ですから 


一般の人には手が出ません。




でも郊外や地方なら、手頃な価格で不動産が手に入ります。



一戸建ての物件でも、手頃な価格で購入できます。


一方、一戸建てのニーズは地方でもあります。



安く買った一戸建てを 手直しして安く貸す。



初めは、この方法が一番いいと思います。



それでも家賃は 一戸建てもマンションも余り変わりません。



また、家賃は東京の真中でも郊外でも 


地価ほどの格差はありません。



クレームやトラブルも、


一戸建ての方が少ないようです。




それはマンションの場合は、騒音問題もありますが、


配管などの躯体部分の修理はできません。




一戸建て住宅は木造なので、


躯体部分の修理がしやすいからです。



大家業は住宅を手に入れやすい僻地 過疎地であっても


十分、成り立つでしょう。



また、マンションは一戸建より担保価値が低く、


銀行評価が低いので、融資が受けにくいですね。



なので、融資を利用して、物件を増やしていくのには、


区分マンションよりも一戸建ての方がいいでしょうね。




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