サラリーマン大家さんで豊になろう


日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる

日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる

 

 

 

身内に不幸があったので、しばらく中断しておりました。

 

 

さて、


物件を購入すれば、次はいよいよリフォームです。

 


物件を買った後は自己資金を使ってしまって、


リフォームするにも、手元にほとんど資金が、


残っていない場合もあるかもしれません。

 


そんなときには、リフォーム費用を、


どのように調達するかですが、


借入によって調達することができます。

 


そこで、リフォーム費用をどこから調達するかになりますが、


非常に低い金利で融資してくれる金融機関があります。

 

 

それが(株)日本政策金融公庫という政府系の金融機関です。

 


不動産投資は不動産賃貸業という事業なので、


少しでも金利が低く、手数料を安く調達して、


キャッシュフローの温存を図ることは、


見逃せない要素になってきます。

 


日本政策金融公庫がお勧めできるのは、


株式会社ですが、国の税金で運営されている、


政府系金融機関です。

 


国民生活の向上に寄与することを目的とした、


国民のための金融機関であるからです。

 


全国各地に支店がありますがあまり目立ちません。

 

 

民業圧迫しない程度で業務をひっそりと行っています。

 

 


申込書の入手がてら足を運んでみると、


とても親切に対応してくれます。

 

 


日本政策金融公庫は政府系金融機関であるため、


営利目的でないために、中小零細企業を、


育てたいという思いがあり、


一般の金融機関で融資の難しい人でも、


公庫なら見込みはあるのです。

 

 


高齢の方や女性は民間銀行では、


審査が下りないことや、


通常より金利が高くなることが多く、


また、財務内容が厳しい事業者は、


融資を受けにくいですが、


日本公庫では、銀行では借り入れが不可能な、


創業資金の融資にも貸し出しをしております。

 


少額の資金であっても融資を受けられるようになっています。

 


民間の銀行でもリフォームローンはありますが


日本政策金融公庫のリフォーム融資と違って、


自己居住用の住宅のリフォーム資金に限られたりします。

 


民間の銀行の場合は、住宅ローンの延長になってきたりします。

 


銀行の貸家の場合のリフォーム融資は、


無担保のフリーローンの形になっていたりして、


借入金利は7%などと高くなってきます。

 


日本政策金融公庫を利用するメリットは


低金利かつ固定金利であるということです。

 

 

リフォーム費用の場合は、


5〜10年(最大15年)の返済(79歳で返済完了)で、


2%前後の固定金利です。

 

 


日本政策金融公庫で借り入れる場合の例を挙げると、


2%固定で500万円借りる場合の10年、15年での、


シミュレーションしてみますと、


10年の場合、月の返済はおよそ46,000円です。

 


15年の場合、月の返済はおよそ32,000円です。

 

 

こういった返済を目安に設備資金の活用をしたいものです。

 

 

 

融資を申し込んだ後、面談の通知が来るのですが、


面談の際には、必要書類として、確定申告書2期分、


既存物件の賃貸契約書、家賃振込み通帳、預金通帳、


全ての借入金明細書、住民票などが求められます。

 


リフォーム資金の融資には、当然、


リフォームの見積書が必要です。

 


ある程度自己資金が必要ですが、創業融資の場合の目安は、


融資を受ける金額の3分の1の自己資金が必要ですが、


リフォーム資金の融資でも、3分の1の自己資金が、


必要だと思った方がいいでしょう。

 

 

自己資金があることが確認できる、


預金通帳を求められますし、


まぁ、自己資金が少なくても、

 

相談に乗ってもらえますが、


確実に返済ができるとみられることが必要です。

 

 

したがって過去に返済遅延がなかったかなど、


返済実績は非常に大事になってきます。

 

 


既存の借入金の返済額明細書や、


返済額の載った通帳も求められます。

 


融資の審査は一般の金融機関と同じで、


不動産賃貸業の事業内容、経営内容、


全体の借入金と毎月の返済金などです。

 

 


賃貸業全体の収入と毎月の返済額の、

 

バランスも審査されます。

 

 

 

リフォーム資金として、


例えば300万円借り入れる場合、

 

物件を担保に入れる必要もありませんし、


保証人も必要ありません。

 

 

したがって、保証料もかかりません。

 


よしんば、抵当権設定するにしても、


その費用は、3万円〜4万円で済みます。

 

 

手数料など諸費用も民間銀行よりも、

 

かなり安くなってきます。

 

 


借入申込をしてから、融資承認が下り、


自身の口座に振り込まれるまでの日数は、


おおむね2〜3週間程度かかります。

 

 

 

ちなみに、融資金が自身の口座に振り込まれる銀行口座と、


その返済用の口座は違っていてもかまいません。

 


なお、借り入れた300万円は、


リフォーム資金以外でも使用できます。

 

 

例えばリフォームに250万円しかかからなければ、


残りの50万円は設備資金として、


利用することができます。

 

 

ただし、300万円借りたのであれば、


300万円の領収書を後日求められますので、


領収書を必ず保管しておきましょう。

 


賃貸業を始めると、初期の段階では何かと費用がかかり、


予期せぬ出費が必要だったり、


追加工事が必要になったりするかもしれません。

 


そんな時のために温存しておいたほうが、


いいかもしれません。

 

 


以前は所有権を一旦移転(所有権移転登記)して、


自分のものにしてからでないと、


融資がおりなかったのですが、


現在は無担保で借り入れをすることが、


可能になっているので、


抵当権設定などの費用がかからず、


その他の諸費用も安くなっています。

 

 

従って、リフォーム資金は、


日本政策金融公庫で借りるのがよいでしょう。


スポンサーリンク




スポンサーリンク



確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/311
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について (手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子

不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク




a8mat



a8mat



a8mat



a8mat




AX