サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


買ってはいけない競売 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
買ってはいけない競売
買ってはいけない競売について

 

競売物件は普通の市場で売れないから出てくる物件が多いです。


 

市場で普通に売れるのなら、競売市場には出てきません。

 

なぜなら、市場で売れる物件は競売になるまでに売れているはずです。


 

築年数が異常に古く、内覧するのに入居者の協力が得られない等があります。


 

売るための条件の中で、何か一つ欠落していると、


市場で売れ残ってしまうか、市場に出しても、


ほとんど売れない物件であることが多いのです。


 

これとは逆に債権者は競売に出した方が、


高く売れるという事を見込んで、


あえて競売市場へ出す場合もあります。



つまり実需の購入者が買うであるという確信が持てる物件も、


市場で処分せず、競売市場に出てくる場合もあるわけです。



その場合完全な空き家や、有名な会社が借りている物件などの、


安全な物件の場合、相場よりも高い価格で、


落札されているのが現状であります。


 

競売では最高の価格で入札した人が、


落札することができるのですが、債権者はそれを期待して、


あえて競売市場で処分してきます。

 


安全な物件に対しては入札者が多く、


相場よりも高い価格で落札されているので、


競売市場では、物件を買ってはいけないのです。



なぜなら競売は誰からも、相手にされない物件か 


あるいは市場では売れても競売に出した方が高く売れるだろうと、 


読んだ債権者の物件かのどちらかである公算が高いからです。





競売で落札するというのは、実は他の入札者との競争ではなく、


競売は損をした分を取り戻そうと真剣になっている債権者との


戦いになってきます。





債権者も競売に出して、少しでも高く売って、 

損をした分を取り戻そうとするからです。


 

大家さんは競売市場に手を出すなら 


いくら値段を下げても売れない物件を承知で安く買って 


時間と手間をかけてリフォームをして、


付加価値を付けて、第三者に販売するか、


賃貸で貸すかのどちらかになってくるのです。











関連記事
これから大家さんを始める人が取り組む物件

入札案件には参加しない

競売物件の失敗(競売物件はなぜ失敗が多いのか)

最近の競売市場を見てみて(最近の不動産競売物件落札状況)

任意売却物件入手方法

競売物件の選び方

任意売却物件購入のメリット

任意売却物件購入のデメリット

競売物件の購入

住宅ローン返済困難になったとき、競売にするか任意売却にするか

任意売却と競売のメリットとデメリット

任意売却物件購入

競売は儲かるか

競売、遠隔地物件を入札するには

競売占有者から家賃をもらう

競売物件は ローンがつきにくい

買ってはいけないマンションは、小規模マンション(売るに売れないマンション)

買ってはいけない一戸建て、木造3階建て

買ってはいけない競売

買ってはいけないボロ物件

買ってはいけない物件 新築区分所有マンション

絶対に買ってはいけない物件に自殺、事故があった物件があります。

絶対に買ってはいけない物件に商業施設や分譲マンションの店舗があります

積算評価があっても買ってはいけない物件

 


スポンサーリンク





リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方



サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/323
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子





スポンサーリンク



AX