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サラリーマンで大家さんの場合は 個人でいくのと法人にするのとどちらが有利か
サラリーマンで大家さんの場合は個人でいくか法人に

するのかどちらがいいのでしょうかについて



 

サラリーマンが不動産購入のためローンを組む場合、


一般に法人よりも、個人のほうが融資は受けやすいです。


 

それは個人の場合は給与所得という実績があるため、


金融機関側も貸しやすいのですが、


法人の場合は決算書という実績がたいへん重要視され、


一般には3期分の決算書がないと、


銀行は快く融資をしてくれません。

 


しかもその内容が黒字であるか、債務超過ではないかなど


厳しくチェックされます。

 

ですから物件を購入したいと思って、


法人を作ってもなかなかすぐには、


購入できないのが実情です。
 


では法人にする場合はどんな利点があるでしょうか?




それは個人の場合と法人とでは税率が違ってきます。
 

不動産所得に対しては個人では所得税と住民税がかかりますが、 


最高税率が約50%(所得税40%+住民税10%)かかります。
 


しかし、法人では法人税と法人事業税がかかり、


その最高税率は40%です。




もっとも、資本金が1000万円以下であれば、赤字でも、


都道府県民税が2万円、市町村民税が5万円となっています。


 

最高税率は10%違いますので、


一般には家賃収入として年間1000万円以上を


越えてくるなら法人の方が得だとされています。

 


又、個人よりも法人の方が、


経費として認められる範囲が広いので


節税対策にも有利です。

 


将来不動産投資を事業として大きくやっていくのであれば、


早い段階で、法人組織にする方がいいと思います。


 

さらに法人であれば中小企業金融公庫や、


商工中金といった政府系の金融機関を


利用できるようになります。


 

これらは法人対象の公庫で固定の低金利で融資を受けられます。


 

何よりも法人の場合は信用がありますので、


そういう意味では不動産賃貸業を行う上で有利です。






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