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空き家 節税について(単なる空家より賃貸住宅の方が節税になる)

空家 節税について聞かれることがあります。



たとえ空き家であっても、建物が建っている土地に対しては、

 

壊して更地にするよりも、

 

固定資産税が6分の1になるということですので、

 

節税になるという話です。

 

 

もっとも空家でも廃屋のような危険な建物は、

 

倒壊の恐れがあるため取り壊さなければ、

 

特定空き家に指定され、更地に比べ優遇されている税の、

 

軽減措置を適用しないようにするため、

 

危険な空家は、税金が高くなりえます。

 

 

 

一方、空き家にしておくよりも、 

 

人に貸した方が節税になります。

 

 

 

さらに、貸家建付地といって 自分の所有する土地に、

 

マイホームよりも、賃貸住宅を建てる方が 

節税になります。

 

 

 

ところが、いったん人に貸すと借主の立場が強くなるため、

 

自分の都合だけでは、自由に利用することはできません。




そのために税金が安くなるのです。


借主の権利が借地借家法で守られているためです。

 

 

その点を考慮して自宅を単なる空家にするよりも、

 

賃貸住宅にする方が評価額は低くなります。

 

 

土地だけを 貸してあげることはどうでしょうか。

 

 

 

ところで、貸し宅地とは、 

土地は大家さんの所有でありますが 

 

建物は借地人の所有物であることをいいます。

 

 

 

一方貸家建付地と呼ばれるのは、 

 

土地も建物も大家さんのものです。

 


土地には借地権のようなものは付いていませんけれども 

 

建物には借家人が住んでいるため 

 

大家さんの都合によって勝手に土地を処分することは

できなくなるために評価が落ちます



 

また、貸家建付地を評価をする時は 

 

事業用に使われていた宅地については、

 

居住用の土地建物と違って評価が減額されます。



自分が住んでいる家や、

 

自分の家であっても空き家にしておくよりも

人に貸していると評価が減額されます。



貸家建付値の評価が減額されるのは、単なる空家でなく、 

 

実際に建物が賃貸にされているものに限られています。



 

自分の持つマンションに 子供を無料で住まわせたり 

 

自分たちの住居がある場合は、その分を差し引き、

 

入居者のいるところだけが 

 

評価減の対象になりますね。

 

 

 

また単なる空き家にしておくよリも 賃貸居住用や、

 

事業用に使われていた宅地については、

小規模宅地といって 200屬泙任妨造蝓

 

相続税評価額から一定の割合を減額されます。

 

 

 

 

相続税については、賃貸居住用や

 

事業用に使われている土地については

軽減措置が設けられています。


 

実際に住んでいたり お店や工場として使っているのに 

 

相続したからといって多額の相続税がかかるのでは、 

 

生計の基盤をなくしてしまうようなものだから軽減されます。

 



軽減措置の計算方法は 土地の評価額に借地権割合を掛け 

 

さらに借家権割合を掛けたものを 

 

通常の宅地評価額から差し引いて計算されます。




いずれにしても空き家にしておくよりは 

 

人に貸してある方が節税になります。


 

もっとも、この軽減措置が受けられるのは 

 

相続した時に限られ贈与の時は認められません。




贈与の時は通常の評価額によって課税されますね。




 

 

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