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新築大家さん
新築大家さんについて




自己所有土地にアパートを建てたり、


土地から購入してアパートを建てる場合、


どのような視点で建てるかが最大課題になってくるでしょう。

 


新築アパートを建てるときに 


他の物件とは違う差別化できる要素を


徹底的に作り出すことが重要です。



物件の特徴をはっきり打ち出すようにすることで


入居者にとっても暮らしやすい住宅を目指します。



 

他の賃貸住宅からの転入者も呼び込むためにも 


快適で住み心地のいい部屋で、適正な家賃の部屋を


作らなければなりません。




では入居者が快適に生活できる部屋とは、



どういう点に的を絞って新築アパートを建てるべきか、


収支のバランスを考慮に入れて考えてみなければなりません。



そういうことを考えてみると、


徹底して差別化を追求するテーマとも重なり合います。




まず、日当たりを確保するために 全室南向きの部屋作りをする。




収納を重視するためにクローゼットや収納庫、


床下収納を確保する。




居室の収納不足を 解消するために、


アパートのエントランス内に、


トランクルームを設置する。



ロフトを作ることで開放感を持たせる。


ロフトは収納スペースを確保するためにもなります。




開放的な部屋作りのために1LDKの部屋が人気がありますね。



さらにLDKの天井は、


通常よりも1メートル以上高くすると、


より開放的になる。




利用頻度の高さと使い勝手を快適にするために、


対面式のカウンターキッチンにする。




毎日の癒しを大切にするために、


広めの浴槽や浴室テレビを設置する。



生活の不可欠になってきたインターネットは


常時接続可能とする。



マンションならペットと 一緒に生活できるように、


ペット共生型にする。




さらに、マンションなら生活の利便性を 高めるため、


一階にコンビニエンスストアーなどの店舗を誘致する。




安全性を重視してガスを設置せずに、


全室オール電化マンションにする。





車社会で一人に一台という家庭もあることから


駐車場は 一室一台以上設置する。




広めのバルコニーを作り、


ガーデ二ングや布団干しが出来るようにする。




画像つきのインターホン、オートロックなどを設置し 


セキュリティー機能を高める。



住む人に満足を与える存在感のある外観の建物にする。



防音シートや、断熱材を使用し、


二重床 二重壁にして防音効果を高める。




新築を建てる場合に、こうしたことを考慮に入れて 


入学や就職といった人が動く春先や


 結婚シーズンの秋という時期にあわせて、


賃貸住宅を 完成させることで 



完成から入居までの 空室期間のロスを  


防ぐ必要がありますね。




そして建築が始まれば 早くから入居者を 募集して 


建物の完成時には、すでに全室予約が入っていて、


完成と同時に 満室で スタートすることを、


当然のこととして、計画を 実行します。




以上、新築住宅を建てる際の注意点を上げてみました。





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