アメリカ不動産の場合

 日本のサラリーマン大家さんと海外との比較

日本の不動産であれば、構造物の価値は新築時が一番高

く、あとは築年数に比例して
減価していく。

建物は耐用年数が過ぎれば価値がほとんどなくなる。

しかし欧米では、築年数は必ずしも重視されず、「実際

の使用に堪えるか」という点がもっとも重視される

それゆえ、数10年〜100年以上前の物件あっても、修繕を

重ねながら、未だに物件価値がゼロにはならずに、資産

として高く評価されている。
 
日本であれば、賃貸によって得る収益と、経年よる物件

価値の減価との間で

綱引きが起こるが、アメリカの不動産の場合には、修繕

をしっかりと行えば、

物件価値を維持したまま同時に賃貸収入も得られる。

その分、大家さんにとって有利な運用が可能となってく

る。

日本の不動産投資は難しい。

長く大家さんを続けることは非常に厳しくなってくる。

数年前のサラリーマン大家さんブームはなれを潜めてき

ているが、

過去の時代にさかのぼって大家さんとして成功して何年

も、続けている人は少ないのは

初めは誰でも成功しやすいが　建物が古くなるに従って

減価していく担保価値が

実際の評価に追いつかないことにより行き詰ってくるた

めである。

つまり 日本の不動産は、根本に「スクラップ・アンド・

ビルド」の発想がある。

そのため、経年に応じて物件価値が下がってゆくのだが

、

アメリカにおいては「使えるもの＝資産」という捉え方

をされる。

ゆえに修繕を重ねながら物件価値が維持されてゆくので

ある。

このことは物件を転売するときも有利に働く。

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