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古くなった自宅を建て替えるか買い替えか

古くなった自宅を建て替えるか買い替えかについてあれこれ 

 


自宅建物が老朽化したため、その土地に自宅を建て替えるか、


それとも、その土地は売却して、


別の土地に住まいを購入するかを考えた場合、


私はアパートを建てることを提案します。



 

長く住んだ場所には、誰でも愛着があるので、


住みなれた土地を離れがたいという気持ちが強いものです。



しかし、建て替えた場合のローンの負担を考えた場合、


自分の給与収入から支払っていかなくてはなりませんので、


多少のリスクがあります。



自宅を解体して、アパート併用住宅を建てると、


この点は解消されます。




ローンを組んで、アパート併用住宅を建てると、


金融機関に融資を申し込む際に自宅の費用と、


アパートの建築の両方を一体として判断してもらえば、


一部住宅ローンが利用でき、返済はアパートの家賃収入も


足す計画に出来るので負担は少なくなります。




建て替えか、買い替えかを考えた場合、 


住みなれた自宅は解体して、新居は別のところに求め、


アパートだけを建てる場合と、


今住んでいる土地に自宅を建て替える場合と比べて、


別の土地に住まいを購入すると、


仮住まいへの引っ越しが必要ありません。




新居が確保できた後で引っ越しますので、


引っ越しは一度だけでよいこととなります。



新居への引っ越しが終わってすぐに自宅を解体し、


アパートに建て替えれば、


アパート経営が可能になると思います。





自宅併用アパートは、入居者との人間関係が絡んでくるので、


リスクがあると思います。



それよりも別の所に自宅は求めた方が私は良いと思います。



家賃が入るのは、アパートが完成して、


実際に店子が入居した後になりますが、


家賃収入で建築費の借入金返済をした残りは、


自宅のローン返済に回すことができるので、


それだけ負担が減ります。



自宅建て替えか、買い替えかは、


新居は別のところに求め 住みなれた自宅は解体して、


アパートに建て替えることを私はお勧めします。



何よりもこのプランのいい点は、


仮住まいの必要がなく新居が手に入り、 


ローン返済の負担が少なくなることです。










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