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頭金ゼロで購入できる物件

頭金ゼロで購入できる物件




頭金なしで全額借り入れるためには


日本国内で土地価格の高い地域の物件に投資をする方法で、


融資をクリアーすることができます。


 

中古物件なら建物の価格は評価されませんので、


路線価で購入できる物件もあります。



 

土地値だけの路線価で売り出している物件を、


探せば頭金なしで購入はできます。

 


金融機関から融資を受けるには先に担保を要求されます。




どこにも担保に差し出していない、


つまり抵当権の付いていない物件を


差し出す必要があります。

 

 

銀行から融資を引き出すためには、


そもそも差し出す担保がなければ


融資を受けることはできません。

 

 

しかし不動産投資だけの特別な仕組みを使うことによって


融資を受けることができます。

 

 


それは購入予定のものを 担保に入れれば融資が受けられるという


他の投資にはない不動産投資だけの仕組みを利用しましょう。 

 


しかも、銀行が高く評価してくれる物件を 差し出せば、


フルローンが引ける可能性があります。





収益物件は これから買おうとしている物件を、


担保に差し出して、融資を受けることができますので、


頭金ゼロでも可能になります。



 

銀行の評価方法も 今までは原価法と呼ばれる積算価格での評価法が


多かったのですが 収益還元法で評価する銀行も増えてきましたので 


賃貸収入の多くを望める物件は頭金なしの全額融資が可能になります。




銀行から 頭金ゼロで融資を受けるには 路線価で購入できる物件か 


賃貸収入の多く望める物件か、どちらかを提示すれば可能性があります。





家賃収入から 元金利返済や その他の経費を引いても 


まだ手元にキャッシュが残れば融資は実行されます。




家賃収入が多く望めて 利回りのいい物件は、


そう簡単には 見つからないかもしれませんが、


探せばまだまだ出てきますね。



収益還元法で評価する銀行に持ち込めば、


フルローンが望めます。





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