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マンション購入 子供用は節税になるか

マンション購入子供用は節税になるか?について詳しく



今度子供が大学に入学するのですが、都会に出て行く際に、


賃貸住宅を借りなければなりません。

 

 

マンション購入して、子供用として使用して、


卒業後他人に賃貸にすればどうでしょうか。



そんなことをすれば、事業として節税が可能です。
 


ワンルームマンションは 中古なら安いので全額現金で、


購入すれば良いのですが、中古マンションを購入して、


子供に使わせるとセカンドハウスローンが使用できます。


 

投資目的でマンションを購入するよりも、


子供用として購入した方が融資はおりやすいのです。

 


子供が通学用として使用して、使わなくなれば、


賃貸に回せばどうでしょうか。



子供が家を借りたと仮定して、


その家賃でローンを支払うことで、


資産形成にもなるわけです。
 


セカンドハウスとして購入して子供に使わせていたが、


使わなくなったので他人に貸したという場合は、


ローンの審査が下りた後なので問題ありません。



又はその時点で繰り上げ返済をして、


ローンを完済すればいいと思います。
 


中古マンションの仲介業者の間では、


始めから投資目的であっても、


表面上は、子供使用又は自己使用として、


住宅ローンで借り入れているのが実状なので、
 

始めから子供使用と決まっていれば、


困難な投資用ローンでなく、融資の受けやすい、


セカンドハウス住宅ローンとして、


融資が受けられるので非常に有利です。
 

 


銀行側もこれは明らかに投資目的で、


常識的にセカンドハウスではないとわかっていても


住宅ローンは貸し出し競争がし烈なので、


表面上は自己使用としてローンが認されているのが現状です。
 


親としても同じ家賃を払うのであれば、


ワンルームをセカンドハウスとして購入して


子供に使わせた方が、月額負担が減らせますし、


浮いた分を子供の学費に当てられると思うのです。



卒業後使わなくなれば、用途変更を申し出て、


賃貸として貸せるので節税にもなるのです。



もっとも、繰り上げ返済でローンを完済すれば、

その必要はありませんが。

 


マンションを購入して、将来の子供用で節税したり、


進学する子供用としてセカンドハウスとして融資をうけたり、


また、SOHOと呼ばれる個人事業形態が増加傾向にある昨今、


都市型ワンルームマンションは、快適な仕事場にもなり、


又 遠距通勤のサラリーマンの自宅や仮住まい用として、


その他トランクルームを兼ねた使用など、


ワンルームは多様な使用可能なため需要が増えているのですね。




マンションを子供用として購入すると、


節税になっていいことばかりですがデメリットはないでしょうか。

 

マンションを子供用として購入すれば節税になるのですが、 


デメリットとして考え付く事の全ては、


固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険料などは、


支払わなくてはいけません。



それ以外に小規模ワンルームマンションは、


管理組合が機能しにくい、資金面ではすぐ売却出来ない、


将来的には建て替え問題などが考え付きます。



デメリットはそれぐらいですよね。








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