サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


不動産管理会社の選び方と付き合い方 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
不動産管理会社の選び方と付き合い方

不動産管理会社の選び方と付き合い方ついてあれこれ

 

 

 

 

 

不動産管理会社選びは不動産投資にとっては大事ですが、


大きなリスクがあります。


 


そして 不動産管理会社選びには当たり外れがあります。

 

というのも、不動産管理会社は、


社員の離職率が高い業界だからです。

 


大手といわれる不動産管理会社でも離職率は高いです。



だからといって自分で管理は全部できないので、

不動産管理会社に頼むのですが、


出来ることといえば管理会社に連絡を入れたり、

ときどき抜き打ち的に物件を見に行ったりして、

ごみが散らかっていたり、雑草がぼうぼうだったりすれば、
 

連絡したりすることが必要ですね。



不動産管理会社の選び方として、


管理を申し込む場合は、


空室がある状態で申し込むのがいいかもしれません。

 

 

管理会社にも都合があるわけです。

 


既に入居人のいる物件の場合は、

 

管理を引き受けたがらないものです。

 

 

管理というのは、自分ところで賃貸から募集して、


入居が決まったお客さんには、


仲介手数料も入ってくることだし、


その後、責任を持って管理ができるのかもしれません。

 

 

収益物件の売買取引を頼んだ仲介担当者に、

何社か紹介を頼むのがいいと思います。

 

その上で評判を聞いたり、直接店長にあったりして、

絞り込んでいきます。

 

不動産管理会社選びは、

 

手数料などは余り差はないと思いますので、

規模とネットワークを重視します。

 

しかし、大手だから安心できるわけでなく、

ケース バイ ケースですが、

一度選んだら、なかなか替えるわけにもいきません。


 

替えたくても替えれば入居者の家賃の振込先が変わるので、

手間がかかります。

 

どうしてもダメな時は しかたありませんが。

 

管理会社との付き合い方は、しょっちゅう連絡を入れて、

要望を伝えることが大切です。

 

管理会社選びは入居者の質にも関係してきます。


集客力、募集力、入居者対応に信用がおけるか、


管理会社には物件の管理と入居者のチェックにも、

力を発揮してもらわなければなりません。


 

特に空室が出た場合は頻繁に連絡したり、

結果を聞いたりすることが大事ですね。
 



管理会社との付き合い方は、お人よしタイプではなく、

うるさがたの方が丁度いいと思います。




 





関連記事
賃貸仲介専門業者は今後縮小する

なぜ宅建の資格を取っても、独立開業しない人が多いのか

客がいない小さな不動産屋さんがつぶれないわけ

空室が続けば返済保証システムを利用する

不動産投資は管理が最も大事

収益物件の管理費用は割安になっている(収益物件の管理費は安い)

管理会社選び

不動産管理会社の選び方と付き合い方

一棟物件は管理にリスクがある

不動産管理会社の設立での節税

管理会社は、引き継がない方が良い

管理料ゼロの落とし穴

管理会社に 大家業務のすべてを委託することができる。

管理のトラブル

不動産屋とどのように付き合えばよいのだろうか

一括借上と管理について

一棟ものなら 管理の悪い物件を買う

管理費の概要、 建物管理と賃貸管理業務について
 


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク