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マンション投資はワンルームかファミリータイプか
マンション投資はワンルームかファミリータイプかどのタイプが一番いいかについて



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利用者が限定されるので、基本的には最初の投資物件の対象からは、


外した方がいいと思います。

 


このクラスの家賃が支払える経済力のある人だと、


同程度の物件を買う気になれば、いつでも買うことができます。

 


いったんは賃貸マンションに住んだとしても、


いずれ分譲マンションや分譲住宅を購入して、


出て行ってしまう可能性がありますので、


当然投資用の賃貸住宅としては稼働率が悪くなります。

 


さらに、このような物件の入居者には、


分譲マンション業者などが積極的に営業をかけてくるので、


低金利のために、家賃よりもローンの方が負担が減るのなら、


あっさり退去する場合が出てきます。




投資用で購入するなら、購入価格が高いので、


利回りが低くなってきます。


 

利回りが低く 稼働率も安定していないので、


ファミリータイプは避けた方がいいと思います。


 

 


逆にワンルームマンションは立地に左右され、


利用者も単身世帯と限られてくるので、


こちらも、最初の物件としては外した方がよいと思います。



 

そしてワンルームマンションはオーナーチェンジが多く、


投資家がねらっていますので、なかなか安い値段で、


条件の良い物件を買うことが難しいと思います。




マンション投資はワンルームとファミリータイプあって、
 

ファミリータイプでも 立地の良い30屐腺毅悪崢度の物件なら


新婚や単身者向けのニーズも合わせて見込め、


家族向けとしても安定しているため


投資対象に適した物件だと思います。
 



このクラスの物件は住宅ローンの優遇処置が少ないため、


居住用としてローンを利用して購入する人が少なく、


その分、賃貸需要がかなり多く見込めるので投資対象に適した


物件だと思います。




即ち 購入して住む層には人気がなくても、


借りて住む層には根強い需要があります。


 

又、リフォームをする余地が、


ファミリーはワンルームに比べて多いので 


リフォームをして付加価値をつけて、


家賃アップを狙える可能性もあります。



 

又新婚さんで入居していた人たちが、


家族が増えて退去した場合でも、


ニーズが多いので再び次の入居者も決まりやすいです。




マンション投資はワンルームとファミリータイプの、


中間のタイプを狙うのが、一番リスクが少なく、


利回りも高いと私は思います。







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