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銀行は大家さんの申告書のどこを見る2

銀行は大家さんの申告書のどこを見る2

 

 

 


損益計算書で利益の額を見た後 次には 貸借対照表で、


自己資本(元入金)を見ます。

 


この自己資本は これまでの利益の蓄積が、

 

いくらあるかを示しています。




もちろんこれは多ければ多いほど良く、

 

経営も安定しているということです。

 

 

 

逆に業歴が長いにも関わらず、

 

この額が極めて少ない場合は問題視されます。


 

さらには、自己資本の部分がマイナスとなる債務超過 

 

つまり資産よりも負債の額が



多い場合は融資には前向きになりません。
 


もちろん債務超過だからと言って、

 

絶対に融資の対象にならないというわけではありません。


 

例えばここ数年は 利益が計上されているかです。



 

物件を購入した一時は赤字になっても 

 

その後は回復傾向がみられる場合には、
 

たとえ債務超過であっても 

 

融資の対象として検討されることは、

 

可能だと思います。

 

 

ここまでをまとめますと、

 

銀行は融資をする時に 個人の大家さんの申告書の 

貸借対照表で自己資本の部分(元入金)を重要視します。

 

 

法人の場合は利益剰余金を見ます。

 

 

それと並行して借入金の額を見ます。
 


借入金の額が多すぎないかということです。

 


必ずしも 無借金経営が良いというわけではありませんが、
 

適正な借入金をしなかったために、 

 

投資機会やビジネスチャンスを、

 

失ってしまうこともあるからです。

 


適正な額の借入金はやはり必要です。


 

さて銀行員はこの借入金の絶対額や、増減額と

 

賃貸収入などとの比率を重視すると同時に

支払い利息とのバランスにも注意します。


 

金利の高いところから借り入れてないか、 

 

高い金利で借り入れていれば 

どこから借りているかを見ます。

 

 

借入先は登記簿からも判明します。

 

 

借入先がわからなければ、

 

簿外の可能性まで出てきます。


 

次に申告書の 仮払金などという勘定科目があれば、

 

そこにも注目します。


 

大家さんは通常この仮払金という勘定を、

 

さほど気にしていないと思います。


 

ところが銀行では この仮払金という勘定科目が、

 

残っているということは、何かあると見ます。
 

 

その中身を調査することは言うまでもありません。



 

大家さんとしてもこの仮払い金の内容は 

 

きちんと説明ができるようにしておく必要あります。



 

そして申告書を分析する場合は、

 

一期だけを見るのではなく、

 

何期分かをチェックします。


 

少なくとも数字の把握の面で銀行は 

 

申告者の3期分を並べて比較して、

 

隠された虚偽がないかという 

 

疑いを持ちながらチェックしますね。









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